主题：拼“金九”榕楼市降价换量 开发商优惠加大

“节日期间特推15套优惠房源，最低8.9折优惠，刷新目前福州优惠纪录”、乌龙江畔“140m观江四房，楼层20层，单价仅11179元/m”、“首付30万元起，本月享5万元/套优惠”……近段时间，福州一手房推出的优惠力度，明显比前一段时间大了许多。据海都房网消息，在大多数开发商推出了数套“优惠巨大”房源的同时，福州有的楼盘推出的优惠幅度创下该开发商楼盘14年以来的优惠之最。

二手房成交量将有所释放

记者昨日从福州二手房市场了解到，经过连续5个月的持续低迷，目前二手房成交量稍有回升，但总体仍低迷。“总体成交量未出现明显的变化。”麦田房产营运总监吴祖怀说。

采访中，多家二手房公司有关负责人表示，目前福州部分区域二手房成交价有所下滑。“总价比较高，急于出手的房源，价格的弹性空间比较大。”

“二手房的成交量区域性变化比较明显。”郭华告诉记者，开发商打折促销对楼市影响比较大，二手房的成交量受到明显冲击。“新的几个片区，东区新盘比较少，成交量基本没有太大变化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比较多。”

据介绍，一手房打折促销，和周边二手房的价格接近，小部分房源价格甚至出现倒挂。此外，购买一手房按照开发商销售价格申请贷款，但是二手房却按照评估价申请贷款，因此区域相近的房源，一手房的首付款比例相对较低，这也是很多刚需更青睐一手房的主要原因。

“从目前的情况看，短期内，国家对楼市调控的方向将很难改变。”吴祖怀分析，年底二手房成交量或许会有所回升，二手房房价局部会微调，而福州楼市房价是否出现明显变化，主要看开发商还能挺多久。

“市场限购，很多业主卖了房子无法再买，所以很多业主会选择持有房产，因此二手房降价动力不足。”业内分析，政策持续紧缩，开发商的资金压力将日趋严峻，参与降价促销的楼盘将增多，幅度也有可能增大。业内人士认为，如果成交量持续低迷，开发商将不得不“降价换量”。

本报讯 9月12日，消息人士向中国证券报记者透露，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。