主题：【技术指导】如何购买称心别墅？

别墅，被称为是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适。

随着国内别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，消费形态也发生了明显的变化，已经由炫耀型消费转向自我需求型消费。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西式的生活形态，展示财富和地位;但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就转向需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。

面对现在别墅的多样化与复杂性该如何选择呢?由于购买的目的不同所以在选择时也要根据自己将要确定的用途来进行分析与选择。

1.居住型

把这里当成是自己的第一居所，为的是长期居住。有三个问题是必须要问清楚的，因为这是对自己权益的一个充分保障。另外还有八项注意也是关系到您所购买的别墅是否能真的成为您享受生活的乐园。

三问

产权：别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

价格：别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。

交房期：要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了？

2.长期出租型

买下别墅再出租，把别墅作为长期投资对象，获取长期的租金收益。这种别墅投资对资金要求较高。因此在投资是要注意选择山水、沿海等自然景观和人文价值较高的区域;尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象;要选择有良好物业管理的别墅项目，并且最好委托给物业管理公司出租。

3.短期增值型

所谓短期增值，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益最高，但风险也最大。这种别墅投资要注意选择地价相对便宜，在内有升值潜力的近郊区或远郊区，最好是近期有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域;选择便于出手的主流别墅产品，总价也不要太高;该出手时就出手，千万别犹豫，否则一不留神，就“炒房炒成了房东”。

4.自用兼投资型

自用兼投资(准投资)别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。这种别墅投资要注意：以自住的目的去购买别墅;选择总价较低的经济型别墅为宜;结合自身资金能力选择合适的项目。

在选择社区的环境中，还要重点分析以下的几个因素：

凡购买别墅的人，都希望有一片属于自己的一片天，一块绿河、一汪水和抛开城市的喧嚣与家人共享天伦的一片宁静。如何去选择一个适合自己生活的小区环境就成了每个消费者首当其冲要考虑的问题。

1.原汁原味VS外来移民

别墅区在做社区环境的时候是保持原汁原味的地貌风情，还是大兴土木引来“外国移民”呢?自然无论别墅社区风格是本土的还是洋化的都是为了给业主一种美的享受。但我们知道树木也好，其他植物也罢都有自身的生活习性，保持原生才能让这片土地上的植物“过”得更好，才能体现出一种原始的自然美。您总不希望自己家门前那颗棕榈树总是委委琐琐地活在那里吧。

2.集中绿化VS私家花园

蓊郁的草木、淋漓的水色，不可否认大规模的集中绿化，会让人在看见这一切的同时就爱上这一切，似乎感觉这里就是自己要追寻的那片净土。但是仔细地想想，这些美景又有多少是属于自己的呢?现在的土地越来越稀缺，容积率小于0.3的别墅是少之又少，而容积率低于0.2的小区更是罕见其踪。容积率的提升，造成大规模的集中绿化就必须牺牲私有花园的大小。如果您喜欢那种烟波浩淼的景观大可看过后一笑了之，但是如果您更在乎自己一家之地的大小，就请您在算房屋得房率的同时也给自己的花园算算它的“得房率”。

3.先后有续VS双管其下

目前别墅小区在规划社区环境的时候有两种手法：一是先造好房子再进行绿化;二是造房子和做绿化一起进行。盖好屋再来整园子看起来好像老祖先就是这样教我们的，井然有序嘛!可是老祖先他们没有电视机，也不用在地下铺管道啊!等房子好了，什么电线、水管都做完了，再想整整自家的小院分发现树放这碍着电线了，搁那碰着水管了，好不容易找了个地方却又影响“得房率”了。看来还是双管其下来得更科学更实在些。

4.绿化率VS私密性

总有一些别墅号称自己小区的绿化率高达多少多少，去看过之后发现，嘿!还真没吹牛。一眼看去绿草如茵、天蓝云白，别墅嵌在其中分外迷人。坐在客厅才发现，呦!原来对面那家在做土豆烧牛肉那!没错这个就是别墅小区里常会出现的一个情况，用大面积的草坪来达到高绿化率而缺乏能保障业主私密性的树木。虽然草多树少在外部看来也没什么大不妥之处，但您总不希望对面那家知道您家也爱吃土豆烧牛肉吧!

5.天然VS人造

一提到别墅，似乎总少不了水。上海是一个水资源丰富的城市，于是乎不管有没有条件商家都会挖湖、造河里三层外三层的让业主过上一把水乡的瘾。有自然水系的当然无可厚非，一来水的不断流动能带动空气的流动，二则水本身也有过滤空气的功效。问题是那些缺少条件的小区，虽然人造河道给环境添色不少，可是水是怎么循环的才是我们需要关注的。有了水过滤循环系统的小区倒也还好，无非就是您多交点物管费以换取对水景的青睐，可是没这系统还非要打水乡旗号的小区您可就要注意了，久而久之您门前那条曾经的溪流就会变成日后的“龙须沟”。