主题：部分银行取消85折优惠 房贷收紧或成趋势

作为房地产市场调控“利器”之一的首套房贷利率政策再起波澜。近日记者采访了解到，岛城部分银行调整优惠幅度，首套房贷悄然收紧。业内人士表示，出于资金流动和利润的考虑，下半年房贷优惠收紧或成发展趋势。

岛城市民王皓是个标准的“刚需”，最近，他看好了李沧区的一套新房并准备出手，然而在咨询了几家银行的房贷政策后，王皓发现多家银行已经取消了原本的8.5折优惠。

“有的银行将利率优惠调整为9折，有的干脆直接取消优惠，改为执行基准利率。”王浩说，政策的突然转向使他的买房计划暂时搁置。

“我想申请房贷，是首套房，想问问贷款利率方面有变化吗？”8月22日，记者以购房者的身份咨询了光大银行青岛分行，工作人员称现在申请首套房贷已没有任何优惠政策。据了解，之前光大银行对于资信较优质的首套房客户，实行9折优惠，现在已经全面取消。对于取消优惠的原因，银行方面称“还不太清楚。”

随后，记者采访了解到，岛城多家银行调整了首套房贷优惠幅度。兴业银行九折优惠取消，利率为基准利率；招商银行首套房贷利率取消8.5折优惠，优质客户可享受9折；中国银行目前执行的是首套房房贷利率9折优惠，8.5折优惠也已经取消。

尽管利率优惠调整的举动引起了波澜，但并未成为市场主流。记者了解到，在岛城，工、农、中、建、交这几家国有商业银行仍执行首套房利率最低8.5折，但条件性地给予优惠。以工商银行为例，虽然首套房房贷可以享受到8.5折优惠，但必须是6星级以上的客户才可以，普通购房者只能享受9折优惠。

华夏、浦发等多家中小股份制银行目前仍执行8.5折利率优惠，并称目前未接到总行关于取消首套房贷利率优惠的任何通知。

执行并未多久的房贷优惠政策出现调整，是否意味着银行手里“钱”紧？

业内人士分析指出，因降息对房地产市场的一定刺激，最近两个月来，新房成交量回升，银行出现贷款额度紧张也很正常。

目前，贷款基准年利率为，一至三年(含3年)贷款6.15%、三至五年(含5年)贷款6.4%、五年以上贷款6.55%。由于房贷的特殊性，多数购房者的房贷还款周期均在5年以上。据统计，上半年仅四大行新增贷款700亿元，其中尤其是住房贷款增长明显，因此货币市场资金面趋紧。取消首套房贷利率优惠，提高房贷门槛，或许可以为银行调整资金流向，降低资金风险。

同时，在有限资源的情况下，银行还要考虑盈利的问题，这样，部分银行或通过提高“门槛”将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。

采访中记者发现，某些银行的个贷经理甚至建议要做首套房贷可以去其他还可以8.5折优惠的银行做。这样的一番表述，在外界看来，就是这些银行似乎并不太愿意去拓展房贷业务。

“首套房贷8.5折优惠对银行而言，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很小。”岛城一家股份制商业银行的知情人士透露，“调整利率优惠可以腾出更多的资金投向中小微企业，从而提高银行的议价，为银行带来更多的利润，因为中小微企业的资金利率最少可上浮20%—30%。”

据透露，即便是利率上浮幅度不小，目前中小微企业的资金仍是非常紧张。“在息差收窄，银行面临利润下降的情况下，银行更愿意将资金投向议价能力更高的地方。”上述人士表示。

虽然目前多数银行还在执行原有的优惠，但业内人士表示，出于资金流动和利润的考虑，不排除会有其他银行跟进的可能。

资深评论员余丰慧表示，由于去年贷款扩张，而今年以来存款下降，使得部分商业银行存贷款比例已经接近监管红线。再者，存款下降导致银行手头资金并不宽松，保支付成为第一要务。在这种情况下，银行唯有收紧贷款，取消鼓励性的首套房贷优惠利率也就成为很自然的事情。

况且，目前央行再度降息的市场预期仍然强烈。如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。

“近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，收益承压。如果额度受限，银行也有动力放弃房贷这部分利润不高的业务。”岛城一家股份制银行相关负责人表示。

在业内人士看来，受降息影响以及年底额度的影响，下半年房贷收紧或成发展趋势。“目前最低执行9折利率优惠的首套房贷政策，已接近盈亏点，赔本赚吆喝的事谁也不会去做。”一位银行业人士透露说。