主题：上周（10.8-10.14）福州住宅成交套数495套 上涨五成

       十月第二周，福州房市没有继续延续十一黄金周的低迷，成交放量增长。据搜房数据监控中心统计，上周福州住宅成交495套，环比上涨55.17%，成交面积60143.77平方米，环比上涨91.09%。
在中秋国庆超级黄金周期间，福州住宅交易套数从金九最后一周的高位跌至谷底。这其中有黄金周出行“添堵”造成的看房买房人数下跌引起的交易量下跌，也有成交统计未能及时统计的原因。
10月8日-10月14日这周交易量回归到比较合理的水平，虽然没有高于金九月底的局部高位，但是相较九月其他周的数据来说，有所提高，成交面积相对黄金周提高近一倍。
然而成交数据的回弹，是否意味着银十楼市的抬高，还需要期待下周的成交情况。若下周成交数据无法超越金九尾周的高位，则银十恐怕就次收官，市场将再次进入新一轮的调整期。

图1：福州商品住宅成交环比情况

图2：福州近4周商品住宅成交情况

图3：近4周商品住宅成交套数走势

从图3可以看出：
在中秋国庆超级黄金周期间，福州住宅交易套数从金九最后一周的高位跌至谷底。
上周（10.8-10.14）交易量回归合理，虽没有高于金九月底的局部高位，但较九月其他周有所提高，成交面积相对黄金周提高近一倍。

图6：（10.8-10.14）福州五区住宅成交套数分布图

从成交套数总量比例来看，仓山晋安继续领先，两者占据福州住宅成交总套数近四分之三的成交量，而九月较为活跃的鼓楼，台江这两个中心城区，成交套数萎缩比较明显，鼓楼区从十一期间的三成份额，萎缩到不到百分之十，下跌速度令人咂舌，这也从一个侧面表现仓山，晋安两区的反弹的势头之猛。

图7：（10.8-10.14）住宅成交面积情况

图8：（10.8-10.14）福州五区成交面积环比走势图

从成交面积来看，除了晋安区的环比成交面积的增幅低于环比套数增幅以外，其他所有区域的增幅均要超出环比套数增幅，可见成交套均面积均寓所增加，鼓楼区在成交套数萎缩一半的情况下，成交面积不降反升，似乎预示着福州房市除了前期的刚需户型外，市中心城区的改善性住房和投资房，仍有一定的需求和购买力，市场目前将出现刚需性小户型与改善投资性中等户型齐头并进的情况。

房源供需状况 

截止到10月14日晚，五区可售房源套数15034套，总面积209.5万㎡。 

从房源供应情况来看，仓山区由于面积较大，楼盘较多，房源充足，后市的潜力巨大，而目前成交量一直保持强势的晋安区，房源逐渐减少，恐出现后力不继的状况。从套均面积和房源供应面积可看出，目前市场的主力还是维持在中小户型的刚需性住房，市场需求和房源供应仍比较旺盛。

成交还算稳定，黄金周的成交不具可比性

这个涨的挺快的额吖

又卖了这么多

晋安好厉害