四月全国二手房量跌价缓 楼市“旺季”中保持理性

————2014年4月全国二手房房价及交易量分析报告

[提要]2014年4月，13城市二手房成交总量53900套，环比上月上涨1.65%，同比去年4月为下降13.68%。4月以来，二手房贷款政策较之前有紧无松，各城市已基本无贷款优惠利率，基本提至基准利率或者更高，部分银行甚至出现停贷现象，可贷银行中，压贷缓贷现象严重，房贷政策的持续收紧，间接削弱了购房者的支付

一、二手房市场现状

2014年4月，13城市二手房成交总量53900套，环比上月上涨1.65%，同比去年4月为下降13.68%。4月以来，二手房贷款政策较之前有紧无松，各城市已基本无贷款优惠利率，基本提至基准利率或者更高，部分银行甚至出现停贷现象，可贷银行中，压贷缓贷现象严重，房贷政策的持续收紧，间接削弱了购房者的支付能力，市场陷入浓重的观望情绪。据搜房房地产评估网数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共12个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。另外，26重点城市挂牌总量为9088145套，环比上涨8.51%。挂牌总量自去年8月连续五月保持在千万数以上，今年1月开始降至千万以下，二月遇节假日再次下滑，节后的三月整体数量有所回升，本月继续保持上升趋势。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比上涨8.51% 市场挂牌量有所回升

2013年4月—2014年4月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：搜房房地产评估网】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年4月，26重点城市挂牌总量为9088145套，环比上涨8.51%。挂牌总量自去年8月连续五月保持在千万数以上，今年1月开始降至千万以下，二月遇节假日再次下滑，节后的三月整体数量有所回升，本月继续保持上升趋势。“金三银四”本是传统楼市旺季，但市场并未表现出往年的活跃局面，受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，以及当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，导致挂牌量并未出现快速增长现象，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比24升2降 昆明上月领涨本月领跌36.30%

2014年4月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：搜房房地产评估网】

2014年4月，26重点城市挂牌量环比24升2降，昆明从上月的领涨108.98%变为本月的领跌36.30%，同为下跌的是东莞，幅度为25.70%。环比上涨的城市中，武汉涨幅最大，为23.63%；其次为常州和太原，涨幅分别为21.23%和20.17%；之后的上海、深圳、广州等9城市涨幅在10%-20%之间；剩余的北京、成都、南京等12个城市涨幅均在10%以内，涨幅最小的为大连，幅度为3.49%。分析以上可得，虽然多数城市挂牌量环比均为上涨，但同比往年4月份涨幅仍为收窄，市场挂牌量相对较稳定。

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最近买房靠谱吗？

新房二手房都要降！！

可能最近房价会稍微降点

二手房不如新房啊！

可恶的房价

房价还是没有大幅度的下降啊！