主题：全国楼市降价潮开始蔓延 福州楼市正回归理性

据经济之声《央广财经评论》报道，种种迹象表明，万科正在降价。作为房地产界的大腕，万科的一举一动都影响着楼市。而根据国内媒体的调查，万科在2011年10月实现销售面积约100万平方米，销售金额约103亿元，由此推算的销售均价为每平方米1万零299元，环比下跌11%，同比下跌13%，创下年内单月销售均价最低。

作为业界龙头，万科对于降价一直非常谨慎。但是从目前的情况来看，房地产市场正在持续降温，而购房者则或多或少都在期望08年的降价风潮再一次出现。面对这样的形势，万科的管理层也表达了对于房地产市场未来的谨慎态度。万科总裁郁亮向媒体表示，明年将是内地房地产行业的过冬年，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个冬天有多长。万科执行副总裁肖莉在10月底的一次投资者电话会议上也预判：“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”

从日前国家统计局公布10月份70个大中城市房价指数可以看出，新建商品住宅价格比9月份下跌的城市达到34个，二手房价比9月便宜的城市更达到38个。从去年开始进行的楼市调控,历经19个月后终于显著成效,随着降价潮的蔓延,全国房价的加速下行的趋势已经十分显著。但市场拐点的确立,仍不能单从1个月的下降就来判断,因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。除此之外,房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。笔者认为，楼市要想拐点能否最终确立，政策坚持是关键。目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题, 需要警惕部分地方政府放松对政策的执行,目前的楼市仍处于调控的最关键时期。