主题：7月成交量高位运行 福州楼市真火还是虚热？

以价换量作用明显

事实上，3月以来，福州楼市在刚需入市的刺激下，成交量明显回升，5月成交量甚至突破2000套，创下自去年6月以来的成交量新纪录。

福建省住宅产业商会常务副会长陈烙认为，随着央行降息、首套房利率优惠加大，加之调控已持续较长时间，预期后市房价大跌的购房者明显减少，看稳房价甚至看涨房价的人越来越多，这些购房者尤其是刚需购房者很容易受到影响而入市。

在价格方面，近日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格数据。其中，福州新建住宅价格环比持平，同比跌0.9%。二手住宅价格继5月实现15个月来首次上涨后，6月转而下跌，环比下跌0.2%，同比下跌6.2%。

福州某房企负责人表示，上半年成交量有所起色，主要是开发商力推总价相对较低、能满足刚需的中小户型产品。

据国家统计局公布的数据，6月份，福州90平方米及以下新建商品住宅价格相比前一个月下滑0.1%，相比去年同期下跌0.2%，90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比持平，同比下降1.1%，只有144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%。业内人士认为，现在谈楼市回暖还为时尚早。

令人关注的是，进入7月，“日光盘”、“夜光盘”再现福州。与此同时，不少楼盘推出久违的“楼王”。如红星国际广场加推2号景观楼王、泰禾红峪推出153平方米宽景楼王双主卧四房产品、福晟钱隆大第则主推7号楼117-168平方米全景楼王。

陈烙认为，刚需集中释放之后，改善型客户也逐渐入场，一些高端楼盘随之活跃。开发商借成交量回升的势头，用优势房源争夺高端客户，占领市场，也在情理之中。

实际上，楼王的扎堆入市，也折射出刚需逐渐式微。据了解，福州楼市中小户型房源数量回落，在售或预推的项目中除了中茵上城美域、中茵上城国际等少数项目推出90平方米以下房源，其他多为大户型产品。

这周楼盘永翌开盘，缓和一下上周末的高端PK局面

    刚需才是重头戏！！多推些适合刚需的中小户型才是王道，楼市成交量基本都是靠刚需们堆起来的

既是真的也是虚的…刚需急着要买房，明天永翌上尚城开盘必定火爆，缓和了一下刚需之痛