主题：果断的爆料，新一轮房价飞涨即将开始

我只关心问他一件事，“开发商的原因是什么？”
朋友兴高采烈地说：“资金链断裂，开发商撑不住了”。

我目瞪口呆地看着手舞足蹈的朋友，问道：“地产商们都跳楼了，任潘都死光了，谁来卖房子给你”。
朋友不屑一顾地说：“新闻上报导了，房地产是暴利行业。死了张屠夫，还怕吃不了剥毛猪。自然有别的张三李四来造房子”。
我接着继续问，“既然房地产是暴利行业，那开发商又怎么会穷到跳楼”。
朋友挥舞着拳头，“流动性，流动性懂么！他们虽然有很多资产，可是现金为王。房子卖不出去，开发商就只能打七折六折卖给我们。老百姓的好日子，就快要来了，呜哈哈哈哈哈~~~~~”。
我继续问，“流动性，开发商要现金干什么”。

朋友的眼神，象是看白痴一样看着我，“造房子，发工资，补地款，付利息，开发商在外面借了这么多的债，光是利息就够他们倾家荡产了”。

二）工程
好了，现在让我们抛开这些被马列经济洗脑的可怜虫。让我们来谈谈市场的真实情况吧。 买房,购房,装修论坛,房产论坛6 c- \, O, \% {
如果开发商遭遇资金困难，那第一个被抛弃的环节是什么，是“新购土地”。
很多人不明白，自从1995年迄今，房地产行业，已经发生了巨大的变化。
在1995年的时候，一幢房子，譬如售价2500元/m。那么其中可能1500元是建筑成本，1000元才是土地成本。
而今天2011年，一幢房子，譬如售价40000/m，那么其中的36000元是土地成本，而建筑成本才占4000/m，还不到。
也就是说，在过去十五年中，土地/建筑成本的重要性，已经倒了一倒。时至今日，土地成本已经占到了绝对的90%。建筑成本甚至小到了忽略不计的小数项
前几天我和ericchen8888吵架，我说，“2011年以后，绝没有烂尾楼”。
小陈不理解，他问1995年迄今，一直都有烂尾楼，凭什么你说，进入廿一世纪之后，中国就没有烂尾楼了呢。

因为“建筑/土地”成本，已经小到了不成比例。换言之说，只要你把地买下来了，建房子绝对不成问题。只要土地各项权证清晰，衙门公章敲全，建筑房子这点小事，绝对不是资金压力。

很多朋友不了解，他们的思维还停留在上世纪九十年代，以为开发商需要大量的资金用于在建工程，一旦开工就是一个烧钱的主，而且半刻都停不下来 房产论坛,装修论坛,业主论坛+ m$ m [;H;N
其实现在的房地产行业，工夫在诗外。前期把土地买下来，土地的巨额融资款是最困难的。造房子根本不缺钱。

目前政府将KFS的各项财源截断，开发商的融资成本，大致在25~30%左右。卖楼的话，要看网友们的心情，一般来说，傻空受了几年的气，刚需们都憋了几年的胃口嗷嗷待哺恨不得楼价降到09年的位置。 所以卖楼的话，区区5%是打不动消费者胃口的。要降至少得20%以上，也就是说，换算成利息，也是25~30%。
相对来说，停止买地，是最为划算的。房地产业远不如外界想象的暴利，在公开市场拍卖的土地，摊薄到二至三年的年化收益，平均也就在10~15%左右。开发商只要不新购土地，他们就永远不缺钱。
对KFS的迫害，不仅在经济学长期使供应商减少，供应减少。而哪怕在短期，傻空也赚不到。傻空是全输

分析完了经济面，我们再来看看政策面如何。先贴一段几天前赵晓的微博： 前段时间我说过紧缩政策己到尾声,当时网上许多人并不理解,甚至质疑,现代己应验之。当前宏观政策转换将有三个时间点：本年底前、明年4月以及18大后。又有两种方式,微调与剧调。早调则微调,晚调则剧调。鉴于政府有大把的牌再手中,对明年经济也许并不需要过分担心

我说赵晓是个傻空；不过他这段话倒是蛮有喜感的。尤其是具体展开的时候。
首先，赵晓说道了三个时间节点，分别是：“本年底前、明年4月以及18大后”。
0 众多周知，这三个时间点是中国的重大政治时间。就好象声称美联储会议会对市场造成冲击一样的。所以这话等于没说。
其次，政府永远是有牌的。譬如加息或者减息，加存款准备金/减存款准备金，收紧贷款总额度/放松贷款总额度。
政府永远是有正负二张牌的，其必然是一张好牌，一张坏牌。所以说“政府有牌，有好牌”这话也是白说。房 那么，具体对政策面分析，会是怎样的结果呢？
,我们会毫不犹豫，百分之百地确定地说：“他肯定会出最错的一张牌”！ 房产论坛,装修论坛,业主论坛2 z. x1 l4 j&o8 t
具体的分析，由于涉及雀巢咖啡，我们就不展开了。房 简单点来说，我们顺着这条道路，只会向前，快速或者慢速，不会回头的。“因为宏观调控，所以房价飞涨”，政府会做的，只有加紧一项或另一项调控，区别仅仅名目不同。而若想降房价，只有一张正确的牌，那就是“减调控”。这张牌会出的概率为0。