主题：2012福州五大热销项目 本地开发商项目占三席

临近年末，各重点城市楼市出现年底翘尾征兆，根据CRIC监控数据，11月份，30个重点城市中，21个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为42.76%.其中福州成交面积涨幅为29.68%,排在第九位。

回顾2012年的福州市场，本年度福州总体成交低迷，连“金九银十”也没有突出表现，但11月成交量出现上涨，年底现翘尾之势。

福州2012年1月1日-12月20日销售金额排名前五名项目位置图在销售金额排行榜前五名，本地开发商项目占三席。融侨外滩由融侨集团开发，企业为福州本地资深开发商，多年来积累了大量口碑和客户，其项目销售金额稳居排行榜榜首。该项目位于南江滨休闲道上，拥有闽江及主题公园“华侨公园”景观，环境优势明显，外加周边配套齐全，自然获得青睐。世欧王庄和融信大卫城也是福州本地开发商开发的项目。世欧王庄作为大型综合体项目打造城市地标，着实颇具吸引力，而融信大卫城因毗邻金山湿地公园，成为福州市区内少有的生态地产项目。

在热销前五名的项目中，值得一提的是世茂上游墅和保利香槟国际。作为外来开发商项目，这两个项目分别以26亿元和25亿元的销售金额位居第二名和第三名。

保利香槟国际位于福州市二环至三环之间，占据晋安区核心位置，总用地面积约300亩，容积率3.3,项目周边配套了晋安河公园、牛港山公园和如意公园，并且与五星级酒店及12万平方米的集中式购物中心相邻，生活舒适便利，项目优势不言而喻。

相比之下，世茂上游墅项目更加可圈可点。与其他四个项目相比，此项目是唯一一个位于三环以外的项目，其位置似乎并无优势可言，但其26亿元的销售金额的确有其道理。

首先，项目虽不像保利香槟国际那样拥有优越的地理位置，但却以综合体亮相，打造为福州西江滨最大的城市综合体项目。项目所处地段为政府重点规划的旅游温泉度假及高尚住宅新城。江滨公园打造西部新城唯一的露天江滨沙滩浴场，客户可以体验原生态的泳池。综合体与自然环境结合，是项目远离市中心却极具吸引力的重要原因。

其次，在产品方面，别墅为主要产品，有叠拼、双拼、空中联排。在福州，该项目第一次创新提出“叠墅”概念，面积最小79平方米，还有117平方米和127平方米产品，实际使用面积可达到200-300平方米。最低130万元就可买到使用面积达250㎡的产品，高性价比也使项目独具魅力。

最后，其商业打造别具特色，11万平方米的“亲子商业”在国内也是少数：配有大型室内游乐城（魔幻城）和亲子影院，打造福州首席亲子放养基地。项目周边还配套了180米高五星级酒店、国际院线世茂时尚欢乐影城、7000㎡社区幼儿园。

此外，项目配套的写字楼也极具投资潜力。该写字楼位于闽侯县政务中心旁边，该中心负责34个县政业务和517项审批的办理，为写字楼使用者提供便利，也因此获得投资者的关注，更增添了项目吸引力。

世茂上游墅这种综合体模式形成福州市区之外的一个新城生活。其商业模式在福州市场尚属空白，商业部分一个月就达到了70%的去化率，这种模式对项目的热销无疑形成巨大的推动力。

由上述五大热销项目看，当前市场下，打破传统的优势同样能够获得市场认知，就如世茂上游墅，无论是开发商还是地理位置均不具有优势，但其突出的产品价值提升能力却造就了其优秀的业绩。