主题：商业地产操作核心之精准的商业判断力

作为商业地产项目投资，要保证项目整体开发成功，在投资前期的精准判断显得最为重要。商业地产始终区别于住宅地产的开发，在住宅项目开发过程中，项目地块的一些不足和劣势可以通过产品策略、营销策略进行转化，地块资源禀赋不足做不了高端可做中端，做不了中端还可做低端产品；或者干脆通过策略引申，人为赋予价值使其成功开发。而商业地产却不同，地块本身的资质不够，很难人为一厢情愿的打造成为某个虚拟的业态、实现不可行的商业定位，这就需要在投资前对项目有精准的判断。要充分考虑区域定位、功能、属性、规划、产业优势、经济发展、政策导向以及其他历史性的推动机遇，同时，往往在N个参考因素中缺一不可，这就对商业地产开发团队、专业人员提出不仅仅要熟悉地产还要知晓商业、商家、业态等综合的专业能力和知识。