主题：【微澜说说看】第九讲 好久不见，说说学区房
- 发表于2013-01-21
教育着实很重要啊
- 发表于2013-01-21
误区一：离学校距离近就是学区房（距离近≠学区房），学习咯
- 发表于2013-01-21
微澜，不错哦
- 发表于2013-01-21
很不错，很用心啊
- 发表于2013-01-21
学区房，原来是这样的！
- 发表于2013-01-21
微澜不错哦~
- 发表于2013-01-21
微澜的帖子都很好的 。
- 发表于2013-01-21
学区房是不错的选择
- 发表于2013-01-21
不错不错
今天微澜看到了前不久的一篇新闻报道，【福州五城区小学集体划片 首次大公开】，一石激起千层浪，引起榕城市民的强烈关注，各区教育局咨询电话也被市民打爆，咨询划片疑问。可想而知，孩子的教育问题是家长们最为重视的问题之一。
微澜想起自己小时候爸妈哪管过这些事情，连上学都是我们自己走着去，现在的孩子们压力着实不小。
话归正题，当下许多家长为了孩子能上名校而愿意一掷千金买一套“就读名校”的楼盘，但购房时，有没有想到划片的究竟是不是名校？买了房，孩子能否确定上名校？
据微澜了解，这中“先承诺后放鸽子”的现象十分普遍。那么，当我们面临着这种现象时，购买学区房需要注意哪些误区？学区房的落户问题需要注意什么呢？
有不少购房者认为距离学校近的就是学区房。其实不是的，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，学区房并非取决于物理距离的远近，也就并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利。
学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，
学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
微澜看完想吐槽，别买了房结果只是上下学方便点...
也有不少购房者看到报广上楼盘打出“就读省级名校”的广告，就以为买这，孩子的教育问题不用再烦忧，于是不少盘算着要为小孩上学买学区房的家长动了心纷纷去认筹。其实不然，往往会受诸多条件影响，导致无法上名校。
所以大家购置学区房时，不要盲目遵从报纸，需打教育局电话咨询，以免造成不必要的麻烦。
微澜认为广告永远都是噱头，其中的水分多少大家都应该有分寸，盲从吃亏的还是我们自己啊！
有些家长认为越早购买越划算、越省心，并不知学区派位并不是一成不变的。
学校招生派位每年都会有变化，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
微澜总结，早作打算，深思熟虑，看准时机。
很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。
即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑。
是啊，微澜小时候就不喜欢大人对我们的生活规划，现在的孩子个性十足，更应该尊重他们的意见。
相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少。
但微澜认为购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担。
因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
微澜说，不要一味跟风抢购学区房，学校只是一个阶段，其实父母才是孩子最好的老师！
由于重点小学的生源暴涨，因此为了控制片内学生数量，有部分小学在片内落户上也进行了一些控制。
如金山小学，对购买片内二手房的业主在入学时作出必须持有房产证和户口本3年的限制。
对于这些具体化的情况，购房时也要有所了解。
第一种情况： 购房者除了要明确所购房屋是否属于学区房之外，还要看房子能否“落户”。
新房交付后，父母和孩子的户口应该一起迁到新房，有些学校还要看户主和学生之间的关系，且房屋产权一定要属于孩子的爸爸或者妈妈。有些学校因为生源过剩对学生的户口转入时间有限制，或者对入住时间进行硬性规定。
其实微澜觉得这样的规定有些强人所难，但没办法，我们也只好多方打听多了解真实情况，做到有备无患了！
第二种情况：在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。
购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口或者已经毕业。
购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。
微澜觉得这个是很重要的，当然不能仅听房主的一面之词，最好是可以再公安局户政处核实真实情况。
最后微澜还是要再次给大家一点温馨建议，微澜认为购买学区房之前，一定要先调查清楚各方面状况，包括区域的入学政策，楼盘位置，具体位于哪个学校划片区域，以及开发商承诺内容。
购房者也需要提前了解相关学校的差别化政策。另外，广大的购房者在签订购房合同的同时，应在合同里说明落户的相关问题，避免日后发生纠纷。 