主题：8月北京楼市成交量锐减3成

根据中国指数研究院9月初公布的数据显示，2011年8月，北京商品住宅成交5506套，面积67.15万平方米，环比下降32.03%。1-8月总成交面积624.44万平方米，同比2010年下跌12.80%。对于北京楼市成交量出现的下行势头，有分析人士认为，很可能会对已经开始的“金九银十”产生影响。同时，一线城市中的深圳、杭州也均出现环比下跌，上海则微涨0.14%。

而从全国来看，8月份中指院监测的30个城市中，逾5成城市成交面积环比下跌，7城市环比跌幅超过20%。其中跌幅最大的是哈尔滨，下跌幅度达55.80%，其次是深圳，下跌幅度为39.58%。

而在近半数大中城市成交量环比下滑的情况下，8月全国住宅的平均价格则相对稳定。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880 元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近6成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

不过，十大城市均价出现自去年9月以来的首次下降。数据就显示，8 月十大城市平均价格为15773 元/平方米，与7 月相比略降0.41%，这是自去年9 月以来的首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等3 个城市价格环比7 月上涨；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7 个城市住宅价格环比下降，而上述城市也均是今年首批出台限购令的。

在土地市场，8月份土地流拍现象依然持续，成交量也继续下滑，全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%；其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。而8月份2018万平方米的成交面积也是今年以来全国133个城市单月住宅类用地成交量的最低的月份。

对此，有分析认为，住宅用地成交量环比下滑一方面是调控的效果，另一方面则是供给减少的原因。统计显示，8月份全国133个城市共推出住宅类用地634宗，推出面积2912万平方米，环比上月减少14%，同比减少9%。

而土地成交量下滑的同时，底价成交也主宰了整个土地市场。全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%，同比上涨12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。

土地溢价方面，8月，全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低位水平，为8%，较上月减少5个百分点，较去年同期减少13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率10%，与上月持平，较去年同期减少13%。