主题：马江怡景湾

（9） 今年最后3个月住房贷款放贷节奏慢，明年新额度下来，就会逐一放开。第一季度的额度可能也会较快用完。估计整体节奏会跟今年差不多。
只是今年大家反应快，12月份多头已入场，所以可能春节不会如去年那样低价位。
如果市场多头力量明显，国家可能在春节前后出来打压房价的话，忽悠普通LBX。
基本还是会觉得明年7/8月前，银行会抓紧放贷，房价不会大跌了。但房价如果有强劲反弹，国家是肯定会进行窗口指导，继续限贷这种政策。

（11） 的建议：位置、配套、质量第一。买得起，可以买。，控制组合和仓位，保证现金流。投机，不要刻意挑战自己的资金实力。
稳妥做法，在区域、有旧改利好、利好等地方，买容易出租的精品中小户型。整体风险可下降很多——风险指断供、楼价大跌带来的资金风险，而非短期楼价波动。
可以分配资金，一部分房，一部分股，一部分基金。注重仓位分配，品种搭配。

（12） 判断、分析和观点没有绝对性，市场千变万化，参与博弈的方面太多。多方太过乐观和，导致房价飙升，明年突然真正控制信贷额度也是蛮可能的。

（13） 具体的信贷规模、限购政策是否延续、房产税都是传言，没确定。如果变动了，本文分析自然要被调整。
（14） 楼市有风险，市场都有风险。任何人的观点都仅仅是参考。在于目的、对风险的应对，资金分配、品种搭配、仓位、现金流是重点考虑。不仅仅是买还是不买。

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