主题：大平层掀起豪宅非主流风

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

作为一种新的高端产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度均有望逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式。

对目前大平层热销的原因，相关专家表示，“首先，别墅用地日益稀缺。此时，高容积率的大平层产品应运而生，接棒‘后别墅时代’。其次，大平层产品与传统别墅产品相比，具备一定的地段及配套优势。第三，与传统别墅相比，大平层豪宅更追求实用价值。比如大平层豪宅继承了别墅的超大面积基因，但将主人房、衣帽间、书房、健身房等功能分区组合在一个平面。”

同样，网尚机构资深研究员张丽君也表示，伴随政府大力推进3600万套保障房的建设战略，楼市重启 “双轨制”，建立 “市场归市场”，“保障归保障”的消费结构。可以预测，随着“保障归保障”战略的深入，属于市场化的商品房，必将呈现出日益高端化的发展趋势，这也是将商品房与别墅特点合二为一的大平层兴起的一个不可忽视的市场原因。

专家：增值空间不如传统别墅

谈到目前商品房市场的逐步转型，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此轮房地产调控的核心调控措施是保障房建设。目前房地产供应市场，存在严重结构性失衡的问题。市场中主要供应的产品是商品房，而保障房的供应极为缺位，致使低、中、高端消费者皆向商品房市场里挤。不过伴随保障房建设的归位，双轨制供应体系的完善，市场化属性的商品房销售对象将从中低端市场抽离，转而集中于中高端收入人群，致使商品房产品也将日益高端化、豪宅化。而大平层豪宅将是商品房开发商产品转型的一个重要选择。

由于大平层的火热，德佑地产市场中心相关人士提醒购房者，北京等地出台限购令后，使一些有改善性及投资性需求的消费者更珍惜手中的“房票”，因此一些开发商将眼光投向了坐拥优势地段，也具备一般别墅特点的大平层豪宅项目。不过从整体看，目前楼市中的大平层产品仍处于初级探索阶段。但消费者应该清醒认识到，虽然大平层产品在居住面积上近似于满足了别墅的居住要求，但传统别墅项目所具备的丰富自然资源，也是大多数市区内大平层项目身上不具备的。这使大平层豪宅的保值、增值功能比不上具备优质自然环境的传统别墅。此外，大平层豪宅的生活私密性等因素，也是挥之不去的弱项。因此，在购买大平层豪宅以供投资或自住时，购房者一定要多多考虑。