主题：对房地产调控进军路线的推测

 作为一个体制边缘的技术人员，我因为工作的关系，几年来与ZY及地方政府的官员们有些接触（主要是后者），我指的就是处在土地财政与房地产调控漩涡核心的那些人。在新政满月后，房地产销量的剧减与高房价的坚挺让市场产生了更多的声音，我希望通过我的观察与思考，推测出房地产调控未来可能的走向与手段。至于结论是否正确，很难说，我的知识面有限，得到的信息也很有限，只是从我的角度得出的一些看法，大家看看就好。
闲言少叙，进入正题

1、关门打狗（417新政及地方细则）
在我看来，417新政的核心在于：消灭小炒家和刚需们的接盘能力。这一步极其重要，而且必须作为第一招打出，原因很复杂也很简单，目的就是要先把成交量打压下来，套牢一部分者和高位接盘人，不能让他们带着钱跑掉，也不能让穷人刚需们在这个泡沫高点进去接盘，北京的细则甚至规定每个家庭只能新购一套房，就是要把成交量压下去。但是zy政府并不指望也不希望这个阶段房价大幅下降，之后的动作会一步步实现高层的意志。
按照前两年流行的一句话来说，zy正在下一盘很大的棋。不信我们走着瞧。

2、让市场胶着，扩大民意对“调控不力”的不满
前面我们谈到，417新政的设计目的只是先把成交量打下来，但很难会对高房价形成打压。但是zy政府不会马上推出新的强力调控措施，因为我们需要看清一点：目前权力、资本与民意之间的互动关系远比以前要复杂，任何一个政策出台，都会有人受益同时另一部分人受损，而中国早已不再是毛邓的威权时期，因此某一政策的出台有时必须要借助外部的力量才能实现。说得委婉些，这叫顺应民意，说得露骨些，就是操纵民意来打败反对者。但只要这种操纵的结果是对大多数老百姓有利的，我也就没有怨言。
从上面的分析来看，我认为房地产调控的后续政策在出台前，需要一些事件来扩大民意对“调控政策不够猛烈，高房价没降下来”的不满，媒体也会见风使舵并渲染报道。于是zy政府借助社会舆论的力量，推出自己的新调控政策。

3、这次调控的终极目标是什么？
这个问题我估计谁都答不上来，包括政策的制定者，因为终极目标可以被设定，但是可能会随着形势的变化而调整。
前面有人说“又来个下棋的”，呵呵，前两年我们在军网最喜欢嘲笑的就是那句“zy正在下一盘很大的棋”。至于这次调控的终极目标，以及如何分阶段陆续出台各类调控政策，从417新政推出前的喧闹与纷繁可以看出，这次调控政策的出台是比较仓促的，因此，我不太相信417的时候zy已经制定出完整而详细的楼市调控路线图。但是，这并不意味着zy缺乏目标，只是考虑到目前国际国内经济形势的复杂与不确定性，zy政府需要根据形势的变化，来不断调整自己的目标。什么时候说什么话，摸着石头调控楼市，在调控中研究调控，可能是这次调控的主旋律。

而现在的地产D，比其当年的轮//子问题来说问题更为严重。
1、他们有统一的阵营，看他们、目前挺住绝不就可以看出来，要不是相互勾结成了一个统一的阵营，决不可能在全国范围有这么统一的步调、统一的言论和统一的态度。这个想必大家都清楚。
2、他们渗透、绑架的人员和机构多，深入。在一波又一波的房价上涨过程中，渗透了地方ZF，绑架了无数的中产、白领和中小企业经营者，牵涉到的相关利益人群数量庞大，故以危险也相当严重。
3、他们的手段比当年的轮//子狡猾、阴险。他们从产业、经济入手，逐步绑架控制各个领域。
4、更重要的是，他们控制了相当部分的舆论，多年给大众洗脑厉害。现在很多人对ZF不满，对房价上涨毫不怀疑，都是他们多年洗脑的结果。
5、严重威胁到ZQ，比其当年的轮//子更嚣张，更直白。

所以本次的打压，是绝不会手软的，只是目前因为经济和基层被绑架得比较厉害，所以目前虽然打压，但是一下子还不敢下手太重，也怕
同归于尽。现在还只是僵持阶段，等绑匪的承受力逐步下降的时候，必将出更猛的重拳一举打垮。