主题：市场更趋理性，投资适时出手

 
     据权威机构的监测结果显示，在八月的最后一周，其监测的35个的城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅达125.14%，福州次之,涨幅达到121.61%。其中福州的成交均价为13826，排名全国第七，赶超上海、厦门！

      这个数字无疑是给了对政策报极大希望的购房者当头一棒，楼市是否已经触底反弹？房价是否已经开始回升？据本网的数据显示，8月23日—8月29日一周成交的房源主要集中在仓山区，为259套，占总成交量的60.51%。

     银行从紧的货币政策从一定程度上遏止了一些改善型需求和投机者，但是刚需对后市的不明，以及开发商的大量优惠活动的展开，让许多刚需走出了观望，选择了适时出手。福州各大楼盘的开盘热销似乎已经和国家的调控脱节，许多楼盘的开盘热销更是营造处理福州楼市一派繁荣的景象。全国房产价格的涨跌不平衡，让许多在观望中的购房者也迷茫了。

      福州虽然是一个二三线城市，但是每年不断增多的外来人口，以及旧城改造等等都使得刚需购房群的数量。但是相比2010年前的全民投资房地产，现在的楼市则更趋于理性。不难看出，福州近段时间的成交量和均价的回升，都是刚需所推动的，而相比于投资者而言，价格对于刚需来说起着至关重要，这也就决定着开发商上调房价的可能性不高。一上调就是变相的将刚需推入观望。

所以可以确定的是，未来开发商的定价将会更贴近与刚需的心理，而疯狂楼市时代的盲目涨价已经不再！

每人的观念都不一样，媒体说的也不能偏信！