主题：福州：秋交会唱“高调” 房价已达“边界点”？

       时至年底，房地产市场在历经数月的火热之后，由于信贷有所收紧及相关优惠政策不确定等因素，后市走向显得扑朔迷离。这样的背景之下，11月19-22日举行的福州市第21届住交会格外受关注。作为福州房地产市场的“风向标”，每一届住交会都呈现出不一样的特点，折射出当前市场的状况，并透露出未来的走势。那么，这场刚刚结束的秋季住交会又给我们带来了怎样的信号呢？

 除此之外，当前住宅市场产品供应量的下降，也是房价居高不下的重要原因。有业内人士预计，明年上半年，福州二环路以内或将出现一手房供应断档的局面。

       大户型，还是大户型

       “大户型也太多了吧。”与儿子一同前来逛展会的张大爷告诉记者，今年初他刚刚退休，带着老伴从南平来到福州的儿子家居住，儿子家110平方米的房子虽然不算小，但五口人住在一起，就显得有些拥挤。于是，张大爷将南平老家的房子卖了，打算在福州买一套90平方米左右的房子，老两口搬出来住。可是，福州的房子以大户型居多，符合他们需求的房子太少了，挑来拣去也无从下手。

今年三季度以来，房地产市场上大户型当道，许多中小户型的需求者买不到合适的房子。此次参展楼盘中，出现了一些80-120平方米的中小户型楼盘，吸引了不少购房者的眼球。尽管如此，从整体来看，本次住交会依然以150平方米以上的大户型楼盘为主，例如三盛中央公园全是150-190平方米的大户型，融侨官邸2期为140-230平方米户型，世欧彼岸城在售的均为160平方米左右的住宅；而此次参展的厦门和谐天下楼盘，更是推出194-2800平方米纯大户型设计，据称2800平方米的超大户型，规划了私人专用直升飞机及顶层专用停机坪，“尽显奢华与尊贵”。

       在参展楼盘中，还有相当数量的别墅项目，例如三盛托斯卡纳、融侨旗山别墅、融信大卫城、北纬25N一期安妮女王、三木水岸君山等，其中不乏千万级的别墅豪宅。业内人士丘先生表示，明年上半年，福州楼市可能出现别墅产品与普通住宅产品“倒挂”的现象，即市场上别墅的供应量将超过普通住宅产品，这将是福州历史上的“第一次”。