主题：逃离北上广？帮二三线城市去库存？白领遇买房难题！

过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了，说不定房价要普遍破千万了。

5月5日晚上，北京市住建委、通州区人民政府连夜发文，宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。

于是，一觉醒来，这些人没了买房资格：

1。有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；

2。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

3。在本市无连续缴纳5年(含)以上社会或个人所得税外地居民家庭。

也就是说，北京通州宣布限购商住房。而在此前全国各地出台的多个版本的楼市限购政策中，都是针对居民普通住宅进行限购，没有出现过对商住房限购的先例。

这意味着什么？对房价有何影响？

在业内人士看来，新政的出台，对商务型公寓的打压态势非常明显，尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策，将加大销售压力，拉低投资投机性需求，从而会抑制价格快速上涨的可能性。

而对于普通住宅而言，目前通州实施的两重限购政策，如果短期造成了购房者观望等待的态势，购房需求下降，那在一定时间段内，势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何，还有待于市场检验。

如果不买房，你会损失什么？

5年前，北京房价仅是现在一半，1套五环边的大两居300万以内妥妥的(户型随便挑)，而随着过去5年房价如男人房事喷了派唎森般强硬坚挺、性致勃勃地持续上涨，如今同样这套房子，现在是600万左右(指的是小区环境好一点的房子)。这多出来的300万，上哪里去凑啊？

你知道这5年的时间里，如果不买房，你会损失什么吗？这五年不仅要交群租房租金，还要忍受货币贬值，还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。

怎么办？逃离北上广深，响应政府号召，去帮二三线城市去库存吗？

现在以上海的楼市限购新政为例：上海突然对外地户籍的购房者变脸了！具体是这样的：社保或纳税的要求由2年上升到5年。一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的有为青年们瞬间崩溃了，谁也不知道3年之后，交齐了社保或纳税，上海的房价还是不是今天的房价呢？

过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。

这十几年，回头看，在一线城市早早买房的人深感庆幸。借助中国货币贬值的速度，他们的房贷月供大多能轻松还完。

开发商降价不现实

因为中国有强劲的购买力。

其一，财富聚集一线城市。这些城市拥有中国50%的高净值人群，这些精英们的个人平均可投资资产为全国均值的409倍。

其二，父辈为子女在一线城市买房，主要靠举三代的存款积蓄。要知道中国号称世界存款能力最强的国家，中国人民是世界上最爱存钱的群体，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。

其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其他国家。你想想啊，结婚要买婚房、孩子上学要买学区房、养老要买海景房。很多中国人有强烈的不安全感，当下唯有投资房子，似乎才逃得过通胀的厄运。

政府强硬降房价不现实

你了解房价的组成吗？地方政府拿走了房价的一半，包括税费和土地收益。再看看这些多如牛毛的税项：营业税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税所得税、房地产占用税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。房地产一旦下行，地方政府税收靠什么支撑？

什么是现实？

因为房地产，有的人坐享其成，大发横财，而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。

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