主题：中国楼市的成败取决于自己手里，与美帝加息基本无关！

北 京时间12月17日凌晨3 点，美联储宣布，加息25个基点至0.25%-0.50%。这是联储9年多以来首次加息，终于与20О8年底以来的超低利率说再见。

这是影响全球经济与资本市场的重大事 件。众所周知，当今世界经济这台大机器的心脏是金融，而金融的核心是货币，当今世界的第一货币是美元。美国靠美元，以及与之相关的货币政 策，构建起金融帝 国，压榨全球。

2007年次贷危 机与20О8年的国际金融危 机，祸起美国，但经过9年的超低利率，美国经济犹如经过棑立森洗礼一般重振大哥雄风，反倒率先复苏，留下其他国 家，尤其是新兴经济体，继续苦苦挣扎！老大就是老大，强 权就是强 权。被欺负的小兄弟们，又有什么办法呢？

闲话不谈。美国加息对房 价有什么影响？基本逻辑是：加息属于货币收紧，利空房 价。但是，这种利空的效应释放，是分阶段的。在一轮加息的前半段，对房 价的利空，是显现不出的。或者说，没什么负 面影响。但累计加息多次后，对房 价的压 制效应就会在某个临界点，突然显现，房 价调头下跌！

咱们不妨看看美帝上一轮加息过程，以及对美国房 价的影响。美国上一轮加息周期始于2004年6 月，最后一次加息是2006年6 月，累计加息17次，联 邦基 金利率由1%升至5.25%。但加息后的两年，美国房 价继续上涨，没有什么负 面影响。终于，房 价开始下跌了，拐点是2006年5月，此时加息已持续了2年之久，累计加息16次以后。

那么，中 国是不是也有这样的规律？答 案是确定的！我 国上一轮加息，主要发生在2011年。为了与美国相对应，我在这里就不说2011年那轮了。咱们说说上上一轮，与上一轮美国加息在时间上基本对应。

2004年6 月美国加息，中 国是2004年10月开始的加息周期，前期加息频率较低，两年内仅加息3次，基本上对楼 市没有产生明显的影响。而2007年一年内就连续加息6次，对楼 市的影响效果开始逐步体现，2007年10月份房 价环比上涨幅度开始快速收窄。

到20О8年8月份，也就是加息启动近四年后，最后一次加息过去8个月后，房 价出现由上升转为下降的拐点，开始步入下行轨道。由此可见，加息对于房 价有一定的抑制效果，特别是在加息幅度较大、加息频率较高的时候。

最后，再把视线从历 史，拉回到现实。美国确实加息了，但全球基本上仍在货币宽松期，而我 国仍在继续降息周期。美国确实加息了，但未来一两年，美国加息的节奏很慢，还不会对全球货币政 策和资金面产生严重影响。

从对中 国货币政 策来看，至少在2016年，不会让中 国货币政 策转向。

20О8年后，我 国的货币政 策经历了“先松、后紧、略松、平稳、更松”五个阶段：一、20О8年10月首次降息，至12月的3个月内累计降息5次，降息频率之高和幅度之大皆为历 史罕见，延续至2010年9月。二、2010年10月开始升息，至2011年7月累计升息5次。三、2012年6、7月降息两次。四、持续两年多没有调整利率。五、2014年11月重新降息，至累计降息6次。2016年仍有一次降息可能，绝不可能加息。

当然，也须考虑到另一点：美国加息，美元走强。全球资金回流美国。另外，人 民币继续贬值进程，国内外资也会继续流 出，总体上不利于房地产市场。但考虑到国际资本进出我 国房地产业的资金规模不大，这点不必 过忧。另外，还有一个利好因素存在。人 民币继续贬值，有利于我 国出口增长，从而有助于稳定经济，而经济稳定则利于楼 市需求。

综上所述，美国加息，对于中 国房 价的影响，利空与利好交织。从时间进程看，至少2016年，对中 国房 价基本没影响。中 国房 价，最终要看 中 国何时收紧货币，进入加息进程，现阶段中 国经济低迷，外加接近通缩，2016年货币铁定只会更松，2017年可能趋于平稳，2018年可能略有收紧。

另外，2016年，房地产政 策将保持更加宽松的格局，对中 国房 价的利好，远大于美帝加息的利空。而长期来看，中 国房 价的走势，最终还是取决于中 国经济和楼 市的基本面，与美帝基本无关！

说得好有道理的样子

幸福的事不是有很多人爱你，而是你爱的人也爱你。

苍天有眼啊，让我在有生之年得以观得如此精彩绝伦的帖子！

生命就像是一个疗伤的过程，我们受伤，痊愈，再受伤，再痊愈。每一次的痊愈好像都是为了迎接下一次的受或许总要彻彻底底的绝望一次，才能重新再活一次。

我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望。

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