主题：部分楼市优惠政策可能年底终止 房价将小幅震荡

提要：2009年11月5日消息，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日透露，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。这些政策有效提振了楼市，而且大大超出预期，今年房价飞速上涨，于是担心房价泡沫的声音重又响起，楼市优惠政策何时退出的议题引起大家关注。  

上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，当前最有可能被国家终止的政策就是面临一年期大限的131号文件，设计上的漏洞让投机者搭了政策的便车，导致了房价的过快上涨。

杨红旭：这两个政策可以说是为了保护自住需求的，但是这两个政策有一些漏洞，它是某些投资、投机需求也混进了政策优惠的阵营，所以是投资、投机需求搭了鼓励自住需求的便车，我认为这两条很有可能在年底会终止。既然目前楼市复苏的形势非常好，我觉得应该抑制一下投资、投机需求了，因为这两类需求推高了房价，而现在国家开始忧虑通胀的问题。 

北京大学房地产研究所所长陈国强则认为，政策在执行中存在问题，目前想要抑制房价过快上涨，与其考虑废止优惠政策，反倒不如严格的按照政策的本来的意愿去执行。

陈国强：现在讨论政策推出不退出，有一个很重要的前提，就是我们去年底出台的这些优惠措施，它的真正的受益群体是谁，我觉得这个问题是探讨政策该如何调整的基本前提。如果受益的群体是需要政府给予一定扶持或者说是真正自己有购房需求，改善住房条件的人群，那么如果是这样的情况的话，优惠政策不应该推出，应该继续延续。我个人判断，实际上目前这些政策应该是给上述人群带来了最大的好处。所以鼓励住房消费的政策不是说退出不退出，而是如何真正名副其实的来实施的问题。如果在二套房贷的执行方面，加强审核，认真把关，那些把房产作为一种投资方式的客户群体应该是可以被限制在优惠政策范围之外的。这样一来，也对目前楼市泡沫、房价增长过快等等这些担忧可以起到一定的化解作用。  

杨红旭表示，我国房地产政策市的特性表现的十分明显，过快、过猛的调整政策势必会带来楼市的大起大落，正是基于这种考虑，他判断楼市政策不可能出现大的改变。对于未来房价的走势，杨红旭判断会在当前的水平上波动，但不会出现大涨或者大跌的局面，并且对于买房者提出了自己的建议。

杨红旭：明年楼市还会是市场机制主导的权重更多一点，因为毕竟政策明年会稍微紧一点。今年的楼市过于繁荣了，房价涨幅过大，明年会有一个市场自我调节的过程，也就是说今年热了，明年温度会稍微降一些，这是合理的。明年有两个特征，首先房屋成交量肯定比今年要低，因为经过我的测算，今年房屋的销售量超过了此前的历史峰值，这显然有些透支了。其次，价格很难预测，但大致上可以认为，明年房价将维持一种稳定、盘整的状态，大跌大涨的可能性都不大。建议如果你是首次买房，现在不必担心政策到年底会全面终止，优惠政策明年应该会有一个延续；而对于投资、投机需求，这个时候应该谨慎一些，明年的房地产价格震幅有限，你要考虑清楚自己的资金到底投入哪个领域更能够保值、升值。

  

随着今年楼市的红火，相关房地产上市企业的股票走势强劲，衡量上交所24家上市房地产股的指数在年内已上扬了120%，是沪综指中表现最佳的行业。在刚刚公布的上市企业三季报中，近半数的房地产企业业绩增长超过100%。那么，当前还不明朗的房地产政策，是否会对房地产股造成影响？

中信证券的首席策略分析师于军认为：优惠政策对地产产生了比较大的影响，同时也对房地产股票产生了影响。房地产板块从上市公司盈利来看，今明两年都将表现不错，但是现在政策正在逐渐往下走，所以行业整体板块不会有大的行情，只可能有个别的股票，通过各种概念，或者是盈利超预期会有一些表现。从中期来看，在政策见底之前，不会有大的行情。房地产板块大的行情，只能在政策见底以后，产生了一轮波动之后可能会展开有一波行情。(记者王浩)