主题：稳地价 征物业税 2010年楼市政策面三大猜想

中国国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控”,给明年的房地产政策带来不小的想象空间。对于明年的楼市政策走向,业内人士预测认为,明年政策将首先放开普通商品住宅土地供应,并修改相关土地出让方式,放量土地市场“稳地价”;

至于金融及税收手段,由于刚明确房地产市场优惠政策延续,马上大变的概率较低,将走出“前松后紧”的走势,但二套房贷政策必将面临收紧压力,空转的物业税有望变“实转”。

土地招拍挂制度面临调整

房地产研究会副会长顾云昌认为,调控房地产市场需要旺“实火”控“虚火”,加大有效供应以抑制投机。这可以从两方面入手,一是千方百计地加大商品住宅,特别是普通住宅的供应量;二是增加新增土地供应量,加大土地储备。在土地问题上需要针对已经批出去的土地加大盘活力度,对违规囤地要更加严格执法,“这个问题是我们过去的短板,每块土地后面都有一个故事,所以要下大力气,把囤地和反腐败结合在一起”。

“那3/5土地哪儿去了?政府机构买地了?个人也买地了?”顾云昌表示,这意味着一手土地的供应不仅仅需要监管企业囤地,还应该关注政府和个人的囤地行为。而土地招拍挂制度更是被不少人认为是推高地价的重要原因,这一制度将面临调整。

通过现场开标的形式,根据标书结果按照价格最高的原则确定土地成交方。该试点地块项目的有关人员介绍,从流程上看,本次试点的招标方式与此前相比减少了评标的时间。以前的招标方式需要经过审批评标等多道程序,还要上报批准。北京某国有房地产企业的负责人告诉中国证券报记者,新的招标制度比现有的招拍挂程序的确有所精简,时间上将缩短约14天。

金融政策重在差别化与防风险

顾云昌在解读国务院常务会议相关表述时强调,国务院多次提到要防范金融风险,这是因为一线城市投机性购房势头抬头。

而从目前保障房执行情况来看,资金难题无疑是地方政府难以主动配合保障房的重要原因之一。目前我国各大城市沉淀的公积金,如何运用到保障房建设中仍有待确定。据了解,截至今年3季度末,北京住房公积金累计余额就高达1054.37亿元。一旦公积金投资保障房的政策落实,必将盘活数万亿沉睡的资金。