主题：抄底房企，明年是绝佳时机？

中小房企断腕求生 大型房企和民间资本寻找并购机会

在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下，房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底“房企”，明年果真是绝佳时机吗？

浙江的一家民企，手握数亿元资金，一直密切关注房地产市场的动向，寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。

记者了解到，由于资金链日益紧张，不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产，“断腕”求生。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。

其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。

“非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。

明年将是并购好时机

中小房企在卖，大型房企在买。根据高盛高华证券统计，三季度万科的土地收购步伐较上半年略有加快，8~10月，万科收购了16个新项目，总建筑面积560万平方米，总金额170亿元。

张大伟表示，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。

深圳一家地产私募经理告诉记者，春节后中小房企转让项目或者转让土地的情况将更多。而据北京中原地产市场研究部预计，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。

“我们估计明年上半年或者下半年是入市的好时机。”一民企负责收购房地产的项目经理向记者表示。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，作为调控执行力度最大的城市，目前来看一线楼市拐点已经明显出现，预期在未来6~12个月内房价还可能有10%~20%的下调，而且也会明显影响全国房价走势。 记者 蒋悦飞

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