主题:高房价毁了我们的幸福 中国未来10年无内需
- 发表于2012-01-16
中国房价暴涨了十余年,如果按40、50、70年的土地使用权来计算中国房价,早已远超美、日、俄罗斯、英国与德国这些发达国家,是世界上最高的,如果再按人均收入与房价比和租售比计算,高得更是离谱。
那么这样房价的房子是给人住的吗?从商品住房的基本功能与属性讲,是建给人住的,但是从当前中国经济、社会、民生与房地产的复杂关系看,却不是建给人住的,即使有着建给人住的初衷,但最终却不是建给大众人群居住的。让许多人难以接受的是,在这种复杂的政治、经济环境下,这种现象不仅还会继续持 续,而且还会变本加厉的持续到至少要消灭掉一代甚至两代人才会结束。
- 发表于2012-01-16
从土地财政角度看未来房价,在当前中央政府全力推进城市化的背景下,地方政府的基础建设投资需求日益加码,而中国这个尚在依赖人口红利解决就业 的国家里,既没有高新技术产业可以支撑经济,又没有庞大的中高收入阶层建筑可以拉动内需,唯一可以持续拉动经济的就是投资。而这个投资又受限于民穷与垄断 而只能依赖政府投资,最终政府所能依赖的除却每年增发货币制造通胀就只能是不断的利用苛捐杂税搜刮民财,而在全国2万余种税负中,房地产所涵盖的土地转让 金与房地产业相关税收恰恰就是政府搜刮民财所用工具中最有效、最好用的一个,这一点不仅在中国,全世界都是如此(只是其他国家没有中国这般贪婪)。在政府 这样的贪婪下可以预见,无论是政府今后想要的经济转型还是体制改革所需要的经费来源,都会继续依靠房地产业来解决,当前加速城市化进程的举措,又正好为房 地产业不断的输入了新鲜血液,也就是制造了源源不断的居住需求。
- 发表于2012-01-16
再看现在房地产业中的真实投资需求,在改革开放三十年来,真实通过创业所成就出来的富裕人群规模相当有限,绝大多数当前的富裕人群要么是体制内 高官的家族,要么就是辞官下海后利用政治生涯中的人际关系所创造出财富的人群,除去当年利用法制漏洞依靠非法活动所发展起来的富裕人群外,如同马云、马化 腾、丁磊等等这些完全依靠自身能力发展起来的富人数量少得可怜,在现在残酷的市场竞争环境下,他们的资本即使再多,也不会不务正业的脱离本行去炒作房产。
- 发表于2012-01-16
而前者一生财富的积累多数来自于不正当经营或者钱权交易,无论他们富裕到什么程度,最终能选择的财富经营与创造方式都离不开投机市场,真正的市 场游资也仅是他们。为他们大开方便之门的就是现任官员们的腐败,这些官员不仅为他们提供制度上的便利,还直接参与市场,成为直接受益人,除了少数没有绝对 直权的官员外,几十套房产的官员比比皆是就是上述最好的证明。当人们惊讶于市场可能拥有高达6540万套空置房的高空置率时似乎没有人想到,这些房产的真 正所有者多数是这些官员。
最后再看这一次房地产调控,它的主要目的就是稳定资产价格,从颁布限购令的区域分布看,仅是遏制部分房价上涨过快城市的房价,在中央政府大力加快城市化进程的前提下,其它城市的房地产调控政策基本都未落实,这就为投资需求制造了一个更为庞大的投资市场。从目前户籍城市居民仅为总人口26%的比例(截 止09年底,包含农民工、应届毕业生等等进城务工人员在内仅有46.7%)看,按发达国家城市人口比例高达80%以上这个比例计算,将来要被城市化的人群 至少高达6亿以上,这群人必将受到教育、医疗、社会保障等公共资源分配的差异所影响,最终进城寻求生存,这个需求规模,就是将来房地产业所赖以生存的支 撑,一套房需要三代人供养的日子也不会改变。
- 发表于2012-01-16
在年轻人受收入限制无力购房的情况下,50、60人群就成了第一批被高房价消灭幸福的人群,在啃老买房的今天,伴随着50、60人群所处年代经 济增长较慢,通胀较低、家庭财富累积较少又缺乏社会养老保障等影响,一旦为下一代购房花掉大量积蓄,养老就会成为一种无望与恐慌,更会间接转化成年轻人未 来的沉重负担,最后只能看到一个未来,中国未来十年没有内需,未来二十年更将是老无所养,少无所依。
- 发表于2012-01-16
- 发表于2012-01-17
没女友 没幸福
- 发表于2012-01-17
这么多人 只有一个小孩 需要那么多套房子么
- 发表于2012-01-23
但是郊区还未开发待开发的农民就悲剧了,拆迁的时候价格很低,等这片发展了价格又翻好几倍了,比如大学城那边先拆迁的,现在拆迁和前几年拆迁的赔偿差距真大啊...