主题：空置率暴露深层危机 “第二套房”须审慎行事

“国家统计局的最新统计表明，全国商品房空置面积增长，房地产商惜售抬升房产价格的态势更加明显，谋求‘第二套房子’的阶层应该注意，小心成为房产泡沫的牺牲品。”近日，全国政协委员、山东省经济学院房地产研究所所长郭松海大声疾呼。

“国家统计局的最新统计表明，全国商品房空置面积增长，房地产商惜售抬升房产价格的态势更加明显，谋求‘第二套房子’的阶层应该注意，小心成为房产泡沫的牺牲品。”近日，全国政协委员、山东省经济学院房地产研究所所长郭松海大声疾呼。

国家统计局的最新统计数据表明：今年一季度全国商品房的空置面积是１．２３亿平方米，同比增长２３．８％，其中住宅空置增长１９．７％，商业营业用房空置增长２１．１％，办公楼的空置增长３２．６％。

家住济南的财税干部刘峪荣不仅拥有５０多平方米的福利房，还另拥有一套１４０平方米的住房。福利房是１９９８年刚进单位时分配的，另一套则是２００５年单位“市场化运作第二套房子”的结果，市场价格１００多万元的房子，自己只花了２０万元。

对于消费环节的第一套自用普通住宅采用零税率；对第二套住宅超出房改标准部分面积应该视为投资性住宅，应按超出面积征税，对过高投资性购房征收较高税额，实行住房面积累进制税率；以提高其保有成本，降低其收益预期；随着个人买房数量的增加，其缴纳的税收费用逐级提高，以此来约束过度投资、投机炒房行为。

马天龙建议，应实施规划的监督机制，规划必须确保一个相对长时段不变，土地拍卖后每年进入市场的资源也应按照年度定额分配，完全公开招投标。由于年度供应土地有限，就能确保开放商能够从当年土地经营中获益，老百姓能够从健康的房价中受益。