主题：福州金山地价 缘何这么高（转）

财经导报曾于3月16日报道了福州市第一季度的土地拍卖情况，其中最引人注目的是，位于金山公园旁的一块面积为140亩的地块拍出了每亩241万元的价格，创下金山拍卖土地单价的最高纪录，金山另一地块也拍出了每亩214万元的高价。而去年同期，相邻地区的地价仅为150万元/亩。
那么，究竟是什么原因催动金山地价快速上涨呢？连日来，本报记者采访了福州多位知名房地产业内人士及学者，总结出七大观点。

据了解，上述面积为140亩、最终拍卖价为每亩241万元的地块，其起拍价为2.39亿元，折合每亩170万元，比去年同期相邻地区地块的拍卖价格还高出不少。

去年3月16日，新华社播报了这样一条新闻：江苏一家重量级房地产公司老板表示，某些城市房价过快增长并非完全是市场因素使然，与政府高价出让土地有关———出让土地是政府财政收入的一项重要来源。此言一出，舆论一片哗然。

根据福建省国土资源厅的最新统计数据，2005年，福建省经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让总量为2312公顷，收入达220.2亿元，较2004年分别增长了83.8％和67.8％。而有媒体报道，2005年，厦门经营性土地收入占厦门市地方财政收入的近50％。一些人据此认为，高涨的地价与政府有直接关系———土地出让收益已成为不少地方政府财政收入的重要来源，卖地越多，政府的“手头”越宽裕，因此，一些地方政府热衷于卖地。

如此看来，由于金山的房价的稳步上涨，金山区域土地价格就相应水涨船高了。


应该看到，房价影响地价只在一定意义上存在，这种影响只是一个参考作用，并不具有真正的决定性作用。

金山公元旁那块地成本都要卖到4000以上，那这个盘不是也会高？？