主题：新贵公馆业主直斥开发商交房太“霸道”
- 发表于2006-12-01
开发商不承认违约
11月21日下午1点，所有业主在新贵公馆物业处集中，就交房存在的一系列问题与物业进行磋商，但没有达成共识。而在物业处办公室墙上贴的一张业主收房统计表中却标明已收房户数达到94户。让业主们感到诧异的是，这94户中竟有自家的房号。“他们并没有收房，却被列入了已收房的名单中。”陈小姐表示。当时物业称这是他们根据开发商提供的收房统计表做的。
开发商不但在收费问题上不让步，对于延期交房的赔偿问题他们也拒不解决。“开发商称交房延期是因为台风、高考等因素的影响，因此不能算他们违约。”陈小姐介绍道。据了解，18日交房当天，开发商出示了一份由项目施工单位———福建地矿集团公司于10月28日写给东门房地产公司的延期交房说明，上面写道“由于不可抗力影响，本工程从开工至今共计停工七十六天，根据双方合同与有关法律规定：由于不可抗力影响，工期可顺延。因此，请贵司给予相应顺延工期七十六天，以便尽快结清工程尾款。”而接下来分别列出了受影响的工期：2005年10月龙王台风影响停电8天，地下室抽水5天，清污8天，现场清理与设备整修11天，共误32天；桑美、珍珠等多次台风、暴雨共影响21天；停电、停水影响14天；高考（两年）影响4天；文明卫生城市等检查停工4天。
对于这份说明，业主们并不认同，他们认为一些因素根本不能算做不可抗力；而即便属于不可抗力，按照合同约定遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30天内告知买受人，但开发商并没有履行告知义务。并且施工单位的延期说明并不能证明问题，应当有诸如气象部门出具的文件证明顺延交房日期。
11月21日下午1点，所有业主在新贵公馆物业处集中，就交房存在的一系列问题与物业进行磋商，但没有达成共识。而在物业处办公室墙上贴的一张业主收房统计表中却标明已收房户数达到94户。让业主们感到诧异的是，这94户中竟有自家的房号。“他们并没有收房，却被列入了已收房的名单中。”陈小姐表示。当时物业称这是他们根据开发商提供的收房统计表做的。
开发商不但在收费问题上不让步，对于延期交房的赔偿问题他们也拒不解决。“开发商称交房延期是因为台风、高考等因素的影响，因此不能算他们违约。”陈小姐介绍道。据了解，18日交房当天，开发商出示了一份由项目施工单位———福建地矿集团公司于10月28日写给东门房地产公司的延期交房说明，上面写道“由于不可抗力影响，本工程从开工至今共计停工七十六天，根据双方合同与有关法律规定：由于不可抗力影响，工期可顺延。因此，请贵司给予相应顺延工期七十六天，以便尽快结清工程尾款。”而接下来分别列出了受影响的工期：2005年10月龙王台风影响停电8天，地下室抽水5天，清污8天，现场清理与设备整修11天，共误32天；桑美、珍珠等多次台风、暴雨共影响21天；停电、停水影响14天；高考（两年）影响4天；文明卫生城市等检查停工4天。
对于这份说明，业主们并不认同，他们认为一些因素根本不能算做不可抗力；而即便属于不可抗力，按照合同约定遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30天内告知买受人，但开发商并没有履行告知义务。并且施工单位的延期说明并不能证明问题，应当有诸如气象部门出具的文件证明顺延交房日期。
- 发表于2006-12-01
开发商：我们是为业主着想
11月28日，新贵公馆项目负责人黄经理就开发商与业主在交房过程中存在的争议接受记者采访。在收费问题上，黄经理表示，向业主收取水、电公摊预存费，是由于之前不少小区出现过部分业主不交纳公摊水、电费，从而导致电业局拉闸断电造成小区公共部分停水、停电。他认为，让业主预存这笔费用是为了避免因部分业主不交纳费用而给所有业主的生活带来影响。而对于收取智能可视对讲系统费，黄经理表示，由于先前开发商向业主承诺的是配备非可视对讲机，后来考虑到部分业主的需要，就对系统进行了升级改装，布置好可视线路及探头，方便部分业主今后将非可视对讲机更换为可视。为此，开发商投入了32万元，所以他们向每户业主象征性地收取200元。就专项维修基金及契税的代收问题，黄经理表示，由于开发商与银行之间签定了一份阶段性担保协议，即在楼盘的所有房屋产权证未办理好前，银行为避免风险会扣留开发商的部分资金。开发商代收专项维修基金及契税是为了到时能统一为业主办好产权证，这样他们能及时收回扣留在银行的资金，对业主来说也省事。黄经理还告诉记者，由于部分业主态度强硬，公司就让他们在交房时写一份承诺书，保证若因自身原因没有及时办好产权证，后果自负，开发商则同意业主可以不交这笔费用。
另外，黄经理称他们已在交房时向业主出示“两书两表”。对于延期交房问题，黄经理是这样解释的，新贵公馆于7月25日单体验收合格，若按照合同约定，交房时以单体验收合格为交房标准，事实上新贵公馆早就已经具备了交房条件。但根据福州市政府的相关文件，交房时必须通过消防验收，开发商本着对业主负责的态度，直到消防验收合格后才将房屋交付给业主。并且去年因不可遇见的龙王台风的影响，工期延误了一个多月时间，这使得交房时间也受到了影响。■
11月28日，新贵公馆项目负责人黄经理就开发商与业主在交房过程中存在的争议接受记者采访。在收费问题上，黄经理表示，向业主收取水、电公摊预存费，是由于之前不少小区出现过部分业主不交纳公摊水、电费，从而导致电业局拉闸断电造成小区公共部分停水、停电。他认为，让业主预存这笔费用是为了避免因部分业主不交纳费用而给所有业主的生活带来影响。而对于收取智能可视对讲系统费，黄经理表示，由于先前开发商向业主承诺的是配备非可视对讲机，后来考虑到部分业主的需要，就对系统进行了升级改装，布置好可视线路及探头，方便部分业主今后将非可视对讲机更换为可视。为此，开发商投入了32万元，所以他们向每户业主象征性地收取200元。就专项维修基金及契税的代收问题，黄经理表示，由于开发商与银行之间签定了一份阶段性担保协议，即在楼盘的所有房屋产权证未办理好前，银行为避免风险会扣留开发商的部分资金。开发商代收专项维修基金及契税是为了到时能统一为业主办好产权证，这样他们能及时收回扣留在银行的资金，对业主来说也省事。黄经理还告诉记者，由于部分业主态度强硬，公司就让他们在交房时写一份承诺书，保证若因自身原因没有及时办好产权证，后果自负，开发商则同意业主可以不交这笔费用。
另外，黄经理称他们已在交房时向业主出示“两书两表”。对于延期交房问题，黄经理是这样解释的，新贵公馆于7月25日单体验收合格，若按照合同约定，交房时以单体验收合格为交房标准，事实上新贵公馆早就已经具备了交房条件。但根据福州市政府的相关文件，交房时必须通过消防验收，开发商本着对业主负责的态度，直到消防验收合格后才将房屋交付给业主。并且去年因不可遇见的龙王台风的影响，工期延误了一个多月时间，这使得交房时间也受到了影响。■
交完钱才给钥匙
11月8日，业主们终于盼来了迟到数月的交房通知书。可一看通知书，业主们便傻眼了，除了交房时必须交纳的有线电视入网费等等外，开发商还要求业主交纳物业专项维修基金、契税、水费和温泉费预存费用（200元/户），水、电公摊预存（200元/户），智能可视对讲系统费（200元/户）。交房的日期定为11月18日，而据业主介绍，11月14日该楼盘才取得了消防验收合格证。
11月18日，业主们来到新贵公馆交房现场，针对开发商要求交纳的几项费用提出异议。“但开发商方面表示，如果我们不交清通知书上列出的所有费用，就不能收房。”业主陈小姐告诉记者。当业主们要求开发商出示“两书两表”时（即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》和《房屋面积测绘表》），开发商依然表示业主们必须交清费用才能看到。“这明显是不合理的要求，我们没有看到‘两书两表’怎么知道楼盘是否具备交房条件，等我们交完钱，再向他们提意见就处于被动的地位了。何况开发商要求我们交纳的费用中还有许多不合理的收费。”一位业主这么表示。