主题：这次真停了 多家银行因额度枯竭宣告房贷停摆

楼市已进入传统的“金九银十”鹿鼎记，但银行住房贷款业务仍持续低迷。《证券日报》记者近日咨询多家银行了解到，目前多地出现银行暂停房贷业务的情况。即使业务正常开展的银行，也因信贷额度紧张而延长审批放款时间、提高贷款利率。

兴业银行青岛某支行个人业务部门人士表示，由于额度偏紧，该支行个人按揭贷款业务已暂停数月。中信银行武汉某支行人士也表示，“因为没有额度，暂时无法受理个人房屋贷款申请。”

“我们在北京西城地区的支行有近10家，但由于今年以来信贷额度的紧缩，目前仅保留1家支行做房贷业务”，某股份制银行北京分行零售部门人士告诉记者。

华夏银行北京一家支行的个贷经理告诉记者，“由于分下来的额度有限，我们支行的个人住房按揭贷款已经暂停一段时间了。”

此外，记者了解到，多数目前开展房贷业务的银行，由于信贷额度而不得不延长审批期限。从去年同期的1-2星期延长到1-3个月，不仅如此，即使审批通过以后，放款时间也要根据银行的贷款额度来确定，若额度不够，银行方面可能会无限期延迟放款。

“现在审批时间都要1个月以上，而在去年同期，一般只要一周左右时间。另外，在贷款申请获批后，还可能等待1-2个月才能放款，具体要视支行贷款额度而定。从趋势来看，今年以来放款期限越拉越长，建议尽早申请。”

除审批放款周期拉长外，记者了解到，在上海、深圳地区一些银行要求首套房必须首付四成或四成以上，没有任何优惠利率按基准利率执行，而二套房贷利率则要根据客户的信用、星级评定来定，一般上浮10%-20%左右。

交通银行深圳地区某支行信贷经理表示，目前该行个人住房贷款首付需四成，而且由于信贷额度较为紧张，目前贷款从审批到放款周期较去年拉长不少图行天下，贷款办理的速度非常慢。另外，该行已根据不同客户的资质将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%-20%。

个人经营贷款成新宠业内人士表示，尽管住房按揭贷仍是银行优质贷款，但在多次上调存款准备金率后，信贷额度是十分稀缺的资源，加之几次不对称加息后，个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩，导致一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务领域的银行暂停该项业务，将有限的信贷额度倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。

另外，央行已于近日要求将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围。据测算，在未来半年时间内，银行体系将有约数千亿元资金上缴央行。分析认为，信贷额度加剧收紧将促使商业银行继续压缩个人房贷业务，调整信贷结构。