主题：酒店式公寓找不到2046

不知何时，酒店式公寓风靡全国，甚至成为时尚、品位的代名词。不难发现对于酒店奢华的渴望愈加浓郁，似乎以为拥有一套属于自己的酒店式公寓便成为一种满足，于是，酒店式公寓堂而皇之的走进小资生活，更踏上了“2046”的快车。

周慕云坐上列车，为的是到达未来，但寻找的却是过去的回忆。周慕云迷茫，观众也很迷茫，王家卫将周慕云放上火车的那一刻起，这个关于寻找的故事就注定没有了结局。现代都市人每天穿梭于高档的写字楼、酒店，喝的是星巴克的咖啡，吃的是哈根达斯冰激凌，看着王家卫的电影，读着村上春树的……

曾经一位朋友问我“那么，什么样的居住是小资呢？”我毫不犹豫地说：酒店式公寓。因为迄今为止我依旧看不懂酒店式公寓，就像我看不懂《2046》。酒店式公寓本身就是一种飘浮的生活，驻外的人们当把居住当作生命之外的东西时，酒店式公寓似乎只是一个睡觉的地方，他们渴望三口之家的甜蜜、邻里之间的交流，而这些都不是酒店式公寓能够给予的。而现在的一些盲目追求小资的人们却苦苦的梦想着酒店式公寓，难道只是为了证明自己的与众不同，最后才发现，自己如同开往2046的列车，行色匆匆，感情在一路上发生，却又力不从心。

其实，这也正是酒店式公寓的开发困扰。酒店式公寓的需求者中，商务人员及投资者占据较高比例，虽然也有很大一部分SOHO族，但大部人购买时均是以过渡产品考虑，三四年结婚后，仍是以出租作打算的。但现在有些楼盘却开发出许多100多平方米的三居室、四居室的大户型，不仅不适合长期居住，更不容易出租。难怪小户型一销而空，却留着大户型压箱底。

另外，酒店式公寓最大的买点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是酒店式公寓有家的温馨，价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水平。这就要求物业公司不仅需要专业的物业服务能力，还要有较好的市场经营能力，一个具有良好市场经营能力的酒店式公寓物业公司，是保证投资者赢利的基本条件，从沈阳市场上来看，这种物业公司非常少，存在物业公司缺乏酒店经营能力，而酒店管理公司又缺少物业管理经验的矛盾。

同意楼上，因为这样的公寓由于结构和住户的特点，肯定是不适合于有家庭的人长久居住，而开发商搞大户型，肯定是不容易卖掉的，只有小套的，供单人居住的才好卖。