主题：置业提醒：售楼小姐曝卖楼18大内幕

置业提醒：售楼小姐曝卖楼18大内幕 

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。 

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 

13)为何上海的凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。 

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

这篇提醒确实如此！！！！！！！！我也肯定
其实现在城市买方主要是炒作。如果购房者抱怨房价上升太快，那也只能埋怨购房者自己。
因为国家没有颁布相关法律需要物价提高，同时劳工和职工的收入没有得到改善。
在这种情况下，房价的提升主要是炒作和购房者的“趋鹜”心态影响的。
到目前为止，几乎没有一个房产楼盘能够全部“销控”。但是售楼人员和广告都会声明销售结束。
房产公司主要是要放长线钓大鱼，因为他们还有别的合作楼盘正在建设，影响购房者的心理。同时又可以提高房价，反过来最后又给购房者的另一种平衡心理，后期房产公司再把原先宣布已售空的楼盘的“内控”房产再高价出售，一般这种情况下消费者也只能去购买。这就是“炒作”原理。
我建议购房者可以等待，而且要全民等待。不要轻易相信各类广告上发布的哪个政府相关部门透露的福州房价“稳步上升”消息，这是无中生有。有多少钱就可以发布怎样的信息。
为什么要等待呢？因为从人口普通调查到目前为止福州只剩下急需购房的人员只有15%左右，而房产公司“内控”的多个楼盘中已经有能够满足这部分需要。目前大部分的购房者都是一些家庭预购房状态，其实他们暂时没有这部分需要，只是有房产能够观念影响。第一可以占有固定资产，第二还可以在适当情况下出售。这样操作的舆论就更加普遍，而且相当多的错误信息都是由他们口中传出。不可信！
现在陆续并且很多的房产都在新建，速度快了房子的质量就下降了很多，有些甚至不合格，有些房产小区甚至出现“地塌”现象，具体名称我不方便指出，这种房子做为个人购买长期使用肯定不放心，购买者只是把这种房产作为销售，现在“六一大律”颁发后，这部分的房子如果能够保本的销售出去已经算不错了，最终甚至部分只能用抵押亏本变卖（有些房产是用银行大额贷款购买）。如果广大购房者情愿把这部分没有任何“价值”的都当做一种必然，那可以去购买。我的建议是“不要”，你们知道现在已售完的楼盘中有多少是“团购”的吗？为什么房价会这么快，因为有错误的舆论、广告、小炒市民发布。如果没有这些炒作，房价会这么快吗？我想不会，因为国家没有发布法律性质的文件。
如果购房者仔细观察一下，就可以发现现在已经超过30%原先团购和单购的市民和公司已经在低于市面价格开始出售“快要被套劳”的房产。现在房产公司未开盘和未交房的房子还很多，他们觉得房产的趋势是必然的，因为泡沫炒作的期间已过去，“供大于求”现象一体现。但是他们为了保证目前的项目和楼盘能够顺利销售完成，定下舆论和民风以房价“稳步上升”来帮助完成他们现有的项目。那么再过一年他们就可以全身而退，剩下的就是相继而来的“物业、卫生、产权、合同”问题就不得而知。
最终等到他们觉得已经无利可图的时候就出现真实的社会想像：泡沫经济结束，房价已经贬值，银行贷款太多引起的社会其它方面的消费能力的低下，公共维修资金缺乏引起各种支持力度不均等等问题。购房业主也面临合同纠纷、银行还贷问题，并且银行会相应的推出各种保护措施，如提高利息、重新规定还贷年限（他们有权利这么做，这是国家宏观金融调控）。
我建议那些已购房和待购房的公民必须意识到这种社会经济的操作模式，不要盲目跟从。

这都是开发商的一种手段，关键是我们要懂得维权！

这篇提醒确实如此！

二楼的朋友，做哪行的 ！

楼主和2楼的大哥，我该怎么买房呀？