福州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
福州业主论坛
>
桂山公寓
>
杭州房地产投机者大量抛售,惊现400万平米“空关房”(转载)
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
杭州房地产投机者大量抛售,惊现400万平米“空关房”(转载)
fdsa(过客)
发表于
2005-05-17
进微信群讨论
在政策强大攻势下,楼市持续很长时间的观望、僵持局面开始被打破,大量待价而沽的空关房近两天来纷纷挂牌于二手房市场。杭州鲜为人知的400万平方米空关房陆续“现身”。
400万平方米空关房“现身”
长期以来,关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。房易网的联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”,获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅,设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%,近4万套(每套以100平方米计)。无独有偶,据杭州市房管部门统计,2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。
浙江大学的认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有的商品后,就有了性购房;一些人购房的目的不是自住,而在于赚取差价,只要房价在涨,就会把房子长期空关,不租也不卖,待价而沽;空关房越多,说明房价越高。
投机客被迫大量抛房
从6月1日开始,我省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策(以一套买入价80万元,卖出价为100万元的住房为例,如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。
楼市炒家们开始坐立不安,很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内,由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税,纷纷开始抛售“空关房”。昨日,杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房,他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天,来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。
杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说:“这两天来咨询新政策的客多,一个上午我接待了20多个;挂牌量也比前些天多了很多,都屏不牢了。”
挂牌单价一周下降2%
“空关房”的大量上市,最明显反映在二手房市场挂牌价上,出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料:在二手房市场在挂牌量增长的同时,挂牌价格开始下调,与上周相比,平均挂牌单价下降2%。
“信义房产”根据卖家的意愿,将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减,新建住房成交量不及去年同期的二成,二手住房交易量更是不到一半。记者张继东
二手房交易税调整在即,担心来不及办手续
宁波房主纷纷“撤单”
“近两天,到中介挂牌销售的二手房在不断增多。与此同时,也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房给撤下来。”昨天,海曙华荣房地产中介公司的钱小姐对记者说:“仅昨天一天,我就接到30多个客户打来的撤单电话,要求停止销售尚未卖出的二手房,改为出租。”
现象
短期脱手不易二手房“变卖为租”
记者昨天在采访中获知,甬城许多中介公司都碰到了大量的撤单现象。“由于市场预期不被看好,许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子,也不能在6月1日前办好交易过户手续。”我爱我家房产中介公司的营运经理杨震昊告诉记者,“由于担心自己不到两年房子交易被征全额税,很多人选择了撤单。这些撤单的客户大都选择了出租房源,希望在满两年后再寻机出售。”
杨经理对记者说:“一般来说,寻找购房者、看房需要7天,办理过户需要10天,如果新规落实到宁波是按拿证时间为征税起始日,现在抛房显然可能会来不及。”
宁波市房管部门一负责人告诉记者,宁波是按交证之日为征税时间,二手房想在短期脱手显然不易。“所以选择出租房源,成为了大多数客户的动作。”
影响
租赁房源增多租金近期难上涨
宁波有关楼市预测,从5月中旬开始,宁波楼市受新政策影响可能会显现出来,而炒家抛房狂潮将会在近期内涌现。记者昨日从市区各大房产中介了解到的信息,有许多二手房客开始坐立不安,纷纷有所“行动”。
据宁波一号房网的统计,去年下半年因加息引起的宁波首次抛房潮中,该中介房源量从正常的2600-2700条上涨到3300-3400条,其负责人估计5月份增加的房源有可能更多。我爱我家营运经理杨震昊介绍说:“虽然现在出现了较高的撤单现象,但5月以来二手房出售登记发布量还是比上月同期增长了15%左右。”记者昨天在我爱我家、中原、协和等中介公司获知,近期出租房的增幅都在10%以上。
“随着租赁市场房源的增多,宁波房屋租金近期很难上涨。”记者走进中山西路上的一家中介公司,业务员楼小姐正在劝租房人刘师傅,“一般的地段,想快点出租的话,只有了。”
心理价位下降
开发商推迟开盘
宁波华龙房产销售经理金建钢则表示,当前宁波的房地产市场相对低迷,不少购房者都在观望,在这种情况下征收营业税,购房者可能不会愿意承担额外的税收负担,从而导致二手房交易量下降,卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为,局部地区的二手房价可能会出现下跌,比如地段、配套不好的地方。
“不要说二手房市场,眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一不愿透露姓名的老牌开发商销售经理昨天向记者透露,公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘,现在决定推迟开盘时间。“据我了解,宁波现在出租房开始增多,这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去,手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间,观望一段时间等环境稳定之后再开。”
上一页
|
1
|
/
1页
go
400万平方米空关房“现身”
长期以来,关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。房易网的联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”,获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅,设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%,近4万套(每套以100平方米计)。无独有偶,据杭州市房管部门统计,2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。
浙江大学的认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有的商品后,就有了性购房;一些人购房的目的不是自住,而在于赚取差价,只要房价在涨,就会把房子长期空关,不租也不卖,待价而沽;空关房越多,说明房价越高。
投机客被迫大量抛房
从6月1日开始,我省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策(以一套买入价80万元,卖出价为100万元的住房为例,如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。
楼市炒家们开始坐立不安,很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内,由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税,纷纷开始抛售“空关房”。昨日,杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房,他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天,来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。
杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说:“这两天来咨询新政策的客多,一个上午我接待了20多个;挂牌量也比前些天多了很多,都屏不牢了。”
挂牌单价一周下降2%
“空关房”的大量上市,最明显反映在二手房市场挂牌价上,出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料:在二手房市场在挂牌量增长的同时,挂牌价格开始下调,与上周相比,平均挂牌单价下降2%。
“信义房产”根据卖家的意愿,将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减,新建住房成交量不及去年同期的二成,二手住房交易量更是不到一半。记者张继东
二手房交易税调整在即,担心来不及办手续
宁波房主纷纷“撤单”
“近两天,到中介挂牌销售的二手房在不断增多。与此同时,也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房给撤下来。”昨天,海曙华荣房地产中介公司的钱小姐对记者说:“仅昨天一天,我就接到30多个客户打来的撤单电话,要求停止销售尚未卖出的二手房,改为出租。”
现象
短期脱手不易二手房“变卖为租”
记者昨天在采访中获知,甬城许多中介公司都碰到了大量的撤单现象。“由于市场预期不被看好,许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子,也不能在6月1日前办好交易过户手续。”我爱我家房产中介公司的营运经理杨震昊告诉记者,“由于担心自己不到两年房子交易被征全额税,很多人选择了撤单。这些撤单的客户大都选择了出租房源,希望在满两年后再寻机出售。”
杨经理对记者说:“一般来说,寻找购房者、看房需要7天,办理过户需要10天,如果新规落实到宁波是按拿证时间为征税起始日,现在抛房显然可能会来不及。”
宁波市房管部门一负责人告诉记者,宁波是按交证之日为征税时间,二手房想在短期脱手显然不易。“所以选择出租房源,成为了大多数客户的动作。”
影响
租赁房源增多租金近期难上涨
宁波有关楼市预测,从5月中旬开始,宁波楼市受新政策影响可能会显现出来,而炒家抛房狂潮将会在近期内涌现。记者昨日从市区各大房产中介了解到的信息,有许多二手房客开始坐立不安,纷纷有所“行动”。
据宁波一号房网的统计,去年下半年因加息引起的宁波首次抛房潮中,该中介房源量从正常的2600-2700条上涨到3300-3400条,其负责人估计5月份增加的房源有可能更多。我爱我家营运经理杨震昊介绍说:“虽然现在出现了较高的撤单现象,但5月以来二手房出售登记发布量还是比上月同期增长了15%左右。”记者昨天在我爱我家、中原、协和等中介公司获知,近期出租房的增幅都在10%以上。
“随着租赁市场房源的增多,宁波房屋租金近期很难上涨。”记者走进中山西路上的一家中介公司,业务员楼小姐正在劝租房人刘师傅,“一般的地段,想快点出租的话,只有了。”
心理价位下降
开发商推迟开盘
宁波华龙房产销售经理金建钢则表示,当前宁波的房地产市场相对低迷,不少购房者都在观望,在这种情况下征收营业税,购房者可能不会愿意承担额外的税收负担,从而导致二手房交易量下降,卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为,局部地区的二手房价可能会出现下跌,比如地段、配套不好的地方。
“不要说二手房市场,眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一不愿透露姓名的老牌开发商销售经理昨天向记者透露,公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘,现在决定推迟开盘时间。“据我了解,宁波现在出租房开始增多,这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去,手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间,观望一段时间等环境稳定之后再开。”