主题：总是停电 阳光365业主要担惊受怕到何时!!!

又停电了！
对于地处华林路的嘉键大厦（又名阳光365、太平洋广场）来说，停电似已成为家常便饭。“空调冷气不敢开大，客人用餐总感到不舒服；时不时的断电，让整个餐厅一片漆黑。”嘉键大厦三楼的圣杰士PIZZA餐厅老板陶先生常常感到很无奈。
不仅如此，这里还常常出现电梯因停电被吊在半空中的问题。一位装修师傅说，停电现象已经是司空见惯了，几乎每小时都会停电2次，每次都会有不少人被困在电梯里。
嘉键大厦不是已经达到交房条件了吗？为什么总是停电？已经领到新房钥匙的业主们常常发出这样的疑问。

供电不稳，停电成家常便饭

8月24日，为了弄清嘉键大厦停电原因，本报记者与一同城媒体记者及一位业主前往嘉键大厦进行调查。
然而当记者一行至电梯内时情况发生了：7层的电梯按键失灵，指示灯不亮。当业主按下6层的电梯按键时，电梯间内霎时灯光全灭，一片漆黑，电梯不上不下地停在了5楼。业主按下紧急通话键与物业处取得联系，3分钟后，物业处工作人员赶来打开电梯门。
这位业主告诉记者，出现这种情况不足为奇，许多业主都有被这电梯困住的经历。交房已近3个月了，可是电力供应却一直这样时断时续。供电不稳让业主们的装修都成问题，电器也无法正常运作。
随后，记者来到嘉键大厦三楼的圣杰士PIZZA餐厅。刚进门就听见了老板陶先生的抱怨：“这房子根本没有达到交房条件，每天都停电。餐厅里的空调冷气都不敢开大，否则马上跳闸，如此折腾严重影响了我们店的声誉。”
陶老板的无奈中透露着几分愤怒。他告诉记者，因为停电导致人被困在电梯里的事情经常发生，嘉键大厦根本不具备交房条件。

交房近三个月，仍使用工业用电

为什么会常常发生停电问题？带着疑问，记者来到了位于嘉键大厦四楼的大厦物业管理处———金三泽物业。
金三泽物业的一位工作人员告诉记者，物业公司并不知道大厦的供电情况，虽然大厦的开发商已经将电梯、自来水等移交给了物业公司，但供电一直都是开发商在负责，还没有移交，不属于物业管理范围。
那么物业公司所说的“管理范围”是什么？这位工作人员是这么回答的：“现在我们负责的就是：如果有人被困在了电梯里，物业马上会去救援。”物业公司不能够切实为业主服务，而仅仅是做事后的救援工作？这样的物业服务方式让记者颇为惊诧。
“供电不稳，业主的人身安全得不到保障。如果有意外发生，物业公司能够负责吗？”面对记者的质疑，物业公司却表示：业主们的房子都还在装修阶段，没有人入住，并不会造成人身伤害。
物业工作人员还表示，现在大厦的供电属于建筑施工用电，因为是工业用电，电压不稳，所以才导致了电梯的停电。大厦现在是发电机与工业用电一起使用。工作人员的话让记者颇为吃惊，已经交房三个月了，且部分店面的商家已经开始营业，供电设备却仍然没有完善。
在我国《电力法》、《供电营业规则》中有明确规定：临时电源仅供给基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，且其用电期限一般不得超过六个月。工业用临时用电并不能用于日常生活。嘉键大厦的开发商为何将这样一个连基本设施都不完善的住房交付给了业主？
为此，记者拨通了嘉键大厦开发商福建金必顺房地产开发有限公司的电话，该公司的一位负责人表示，楼盘已经具备了交房条件，但一些设施还在完善之中。
随后，记者收到了来自金必顺房地产公司的一份传真件。在文件中有这样的文字：“阳光365（嘉键大厦）项目于2006年4月18日通过竣工验收，4月30日通过公安消防验收”、“业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交房条件是经竣工验收合格后，并非是综合验收合格后”。
按照开发商传真件的解释，供电设施应当属于综合验收范畴，因此，嘉键大厦在电力设施并不完善的情况下仍符合交房条件。开发商方面认为，供电设施是可以和绿化等工程一道在综合验收阶段进一步完善。
对此说法，不少业主提出质疑，在综合验收前，业主们的人身安全如何保障？因为电压的不稳定而造成的家用电器的损坏该由谁来补偿？不少进驻了大厦的餐饮店又将因为供电的时断时续而蒙受多少损失？

建筑规划更改存争议

在福建省消费者协会投诉网站上，记者还看到一条嘉键大厦某业主的留言。该业主质疑嘉键大厦的开发商篡改建筑规划，将原本售房广告中承诺的至少三星级豪华酒店大堂的规划更改，且先前承诺的面朝五四路和华林路交叉口的大堂入口被改为现在的商业店面，而将原本大堂出口改到大厦后部。
此外，记者从一位业主手中拿到了嘉键大厦（当时营销用名为阳光365）2004年9月份刊登于某媒体的一则广告。在广告中，开发商承诺在大厦中可以提供健身房、乒乓球室、阳光书吧、棋牌室、商务中心、空中运动场、塑胶跑道等设施，然而在交房时，业主却没有看到相应的设施完工。
记者就此问题咨询了上述金必顺房地产开发有限公司的负责人，该负责人解释说：“嘉键大厦的施工是完全按照规划图纸进行的，一切设施都有施工图纸可查，只是现在暂时没有完工。而业主所说的三星级酒店大堂的承诺，及大堂出入口被更改之说则是无稽之谈。”
在金必顺房地产公司传真给记者的函件中也表明了开发商从没有作出过“三星级豪华酒店大堂”的承诺，开发商认为所谓更改大堂朝向是某些业主无中生有。
8月24日，在嘉键大厦四楼，物业处一位工作人员带领记者和随同前往的业主来到一间空旷的大房间里，告诉记者，这就是广告中所承诺的健身场馆。面对空空如也的健身场馆，物业处工作人员表示由于场馆还在施工过程中，现在开发商还没有将其移交给物业公司。
但对于争议更大的“酒店式大堂”，物业方面认为，在整个销售过程中，广告与规划并没有涉及到要建设“至少三星级的酒店式大堂”的宣传，也从没有承诺过要将大堂朝向五四路正面沿街一侧。然而业主却表示，销售人员确实向购房者作出过这样的承诺。在大厦实地，业主还指认现在五四路两个沿街店面就是当时销售人员承诺的大堂入口。这位业主表示他可以联系到更多的业主来证明开发商在销售时确实作出了上述承诺。
究竟是开发商在销售过程中有意欺骗购房者？还是业主们无中生有？业主与开发商的纷争能不能得到解决？本报将继续关注。■

感谢两位记者先生仗义报道，希望阳光365的广大业主团结起来，向开发商讨伐