受国家政策导向和供求关系等因素的影响，单纯依靠地产业务将给公司的发展模式带来挑战。
观点地产网 见习编辑 王静 叶落而知秋寒，今年一季度以来，越来越多的房企开始通过降价、去存货、转型等多途径，释放地产行业“降温”的信号。
3月27日晚间，泛海建设正式发布公告宣布，将收购控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。收购完成后，泛海建设将持有民生证券72.999%股权，成为该公司控股股东。
除了收购民生证券，泛海建设还拟通过全资子公司认购中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)股份10亿股(中民投首次发行价格为每股1元)，占中民投计划总股本规模500亿元的2%。
独立房地产评论人马跃成对观点地产新媒体指出，“很多人认为房产企业进入金融领域是为了融资的需要，但是我不认同。”他认为泛海建设此举代表的是地产行业的一种趋势，即房企开始进行多种经营，此前万科、恒大、越秀、世茂股份等多家企业入股银行等金融机构亦是殊途同归。
他进一步解释称，“房地产本身是资金密集型行业，企业在长期发展中，对金融领域的运作、结构、效益都很熟悉，所以找个关联系比较强、熟悉、稳定的行业，进行多元化经营是个比较好的选择。”
转型首选金融
谈及此次转型，泛海建设集团股份有限公司公共事务总监王国林回应称，公司将通过收购或者增发等方式，逐步将大股东旗下的优质资产注入上市公司，形成地产+金融+战略投资三足鼎立的发展模式。这也是泛海建设的“轻资产”模式。
各大券商及业内对于泛海建设的转型方向均较为看好，认为短时间内直接的体现是，公司市值和股价增厚，以及获得直接的利润贡献。
事实上，继上周五(3月28日)一字涨停后，泛海建设3月31日再度涨停，涨幅达10.04%。
而截至去年底，民生证券总资产为129.51亿元，净资产为32.63亿元，2013年度实现营业收入13.07亿元，利润总额1.5亿元，实现净利润1.02亿元，民生证券2013年在投行业务上的表现已经在券商中位居第二。
其实，提取此次转型的“轻资产”、“转型金融、投资”等关键词便不难发现，泛海建设并不是行业内第一个吃螃蟹的，同在深交所上市的亿城股份在这方面早走在了泛海建设的前面。
亿城集团股份有限公司副总裁杨维尧曾向观点地产新媒体介绍，“亿城转型分几条腿走路，一个是在金融投资方面，涉及定向增发及入股一些净投资类的机构；另外，我们上半年可能还会成立房地产基金，”杨维尧还表示，亿城股份目前是想打造三块主要业务，一个是房地产开发业务；一个是经营持有型商业物业，主要想持有写字楼物业；第三块是纯粹的金融投资业务。
事实上，除了明确提出转型的几家企业，涉足金融的房企不在少数。王国林亦认为这是行业的趋势，“地产本身就带有强烈的金融属性，这种趋势已经较为明显。”
但与诸多评论认为房企是在融资环境紧张的情况下借以扩展融资渠道不同，马跃成指出，地产企业入股银行、信托、证券等机构，只是为了分散风险而搞多元化经营。经济学家王小广亦认为这仅是企业的一种投资行为。“房企开始实行多元化的经营，甚至有的开始转业，这都很正常。为了规避风险，做房地产的同时也涉足金融，获取其他的投资机会。”
行业下行倒逼多元化
谈及此次转型，王国林回应称，尽管公司认为地产行业仍将在未来一段时间内保持稳定发展，但受国家政策导向和供求关系等因素的影响，单纯依靠地产业务将给公司的发展模式带来挑战。
马跃成也认为，行业风险是促使房企转型的关键因素。“目前房地产发展的形式已经比较危险了，普遍的降价、交易量下滑，这不是说这个行业就要崩盘、企业就要倒闭，但是确实有这个危险，因此有眼光的房地产公司开始尽快找寻新的出路。”
更为重要的是，房地产行业近年来已经从“暴利”阶段发展到“中利”阶段。“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，在收益出现变化之后调整战略方向，也是企业逐利属性的最直接表达。
相关统计显示，截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，占142家房企的53.5%，其平均销售净利率为10.88%，www.lianchengpower.com同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，约占内地房企在港上市总数的60%，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。
在利润率下滑成为普遍现象时，越来越多的企业宣称不再把利润率作为关注的核心焦点，转而追求ROE及IRR。这也似乎间接承认了行业盈利水平的下降。
狡兔尚且三窟，房企在行业发展下行大势下拓展多元化业务也在情理之中。马跃成直指，更多房企涉足金融领域对于行业来说是利好消息。
但他同时指出，房地产从经营模式上来说，是个相对粗放型的行业，地产商以及经理人长期在暴利行业成长起来，对于风险意识控制不强。这与银行等金融行业长久以来的经营理念有所不同，也成为涉足该领域的房企今后需要面对的问题。
受国家政策导向和供求关系等因素的影响，单纯依靠地产业务将给公司的发展模式带来挑战。
观点地产网 见习编辑 王静 叶落而知秋寒，今年一季度以来，越来越多的房企开始通过降价、去存货、转型等多途径，释放地产行业“降温”的信号。
3月27日晚间，泛海建设正式发布公告宣布，将收购控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。收购完成后，泛海建设将持有民生证券72.999%股权，成为该公司控股股东。
除了收购民生证券，泛海建设还拟通过全资子公司认购中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)股份10亿股(中民投首次发行价格为每股1元)，占中民投计划总股本规模500亿元的2%。
独立房地产评论人马跃成对观点地产新媒体指出，“很多人认为房产企业进入金融领域是为了融资的需要，但是我不认同。”他认为泛海建设此举代表的是地产行业的一种趋势，即房企开始进行多种经营，此前万科、恒大、越秀、世茂股份等多家企业入股银行等金融机构亦是殊途同归。
他进一步解释称，“房地产本身是资金密集型行业，企业在长期发展中，对金融领域的运作、结构、效益都很熟悉，所以找个关联系比较强、熟悉、稳定的行业，进行多元化经营是个比较好的选择。”
转型首选金融
谈及此次转型，泛海建设集团股份有限公司公共事务总监王国林回应称，公司将通过收购或者增发等方式，逐步将大股东旗下的优质资产注入上市公司，形成地产+金融+战略投资三足鼎立的发展模式。这也是泛海建设的“轻资产”模式。
各大券商及业内对于泛海建设的转型方向均较为看好，认为短时间内直接的体现是，公司市值和股价增厚，以及获得直接的利润贡献。
事实上，继上周五(3月28日)一字涨停后，泛海建设3月31日再度涨停，涨幅达10.04%。
而截至去年底，民生证券总资产为129.51亿元，净资产为32.63亿元，2013年度实现营业收入13.07亿元，利润总额1.5亿元，实现净利润1.02亿元，民生证券2013年在投行业务上的表现已经在券商中位居第二。
其实，提取此次转型的“轻资产”、“转型金融、投资”等关键词便不难发现，泛海建设并不是行业内第一个吃螃蟹的，同在深交所上市的亿城股份在这方面早走在了泛海建设的前面。
亿城集团股份有限公司副总裁杨维尧曾向观点地产新媒体介绍，“亿城转型分几条腿走路，一个是在金融投资方面，涉及定向增发及入股一些净投资类的机构；另外，我们上半年可能还会成立房地产基金，”杨维尧还表示，亿城股份目前是想打造三块主要业务，一个是房地产开发业务；一个是经营持有型商业物业，主要想持有写字楼物业；第三块是纯粹的金融投资业务。
事实上，除了明确提出转型的几家企业，涉足金融的房企不在少数。王国林亦认为这是行业的趋势，“地产本身就带有强烈的金融属性，这种趋势已经较为明显。”
但与诸多评论认为房企是在融资环境紧张的情况下借以扩展融资渠道不同，马跃成指出，地产企业入股银行、信托、证券等机构，只是为了分散风险而搞多元化经营。经济学家王小广亦认为这仅是企业的一种投资行为。“房企开始实行多元化的经营，甚至有的开始转业，这都很正常。为了规避风险，做房地产的同时也涉足金融，获取其他的投资机会。”
行业下行倒逼多元化
谈及此次转型，王国林回应称，尽管公司认为地产行业仍将在未来一段时间内保持稳定发展，但受国家政策导向和供求关系等因素的影响，单纯依靠地产业务将给公司的发展模式带来挑战。
马跃成也认为，行业风险是促使房企转型的关键因素。“目前房地产发展的形式已经比较危险了，普遍的降价、交易量下滑，这不是说这个行业就要崩盘、企业就要倒闭，但是确实有这个危险，因此有眼光的房地产公司开始尽快找寻新的出路。”
更为重要的是，房地产行业近年来已经从“暴利”阶段发展到“中利”阶段。“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，在收益出现变化之后调整战略方向，也是企业逐利属性的最直接表达。
相关统计显示，截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，占142家房企的53.5%，其平均销售净利率为10.88%，www.lianchengpower.com同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，约占内地房企在港上市总数的60%，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。
在利润率下滑成为普遍现象时，越来越多的企业宣称不再把利润率作为关注的核心焦点，转而追求ROE及IRR。这也似乎间接承认了行业盈利水平的下降。
狡兔尚且三窟，房企在行业发展下行大势下拓展多元化业务也在情理之中。马跃成直指，更多房企涉足金融领域对于行业来说是利好消息。
但他同时指出，房地产从经营模式上来说，是个相对粗放型的行业，地产商以及经理人长期在暴利行业成长起来，对于风险意识控制不强。这与银行等金融行业长久以来的经营理念有所不同，也成为涉足该领域的房企今后需要面对的问题。