主题：个人购房不足两年，从房产证到手开始算

５月１１日国务院厅转发了建设部等七部委《关于做好稳

定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），从多个方面

再次加大对房地产市场的宏观调控力度。除了禁止期房转让外

，不足２年转手交易的全额征税也成为关注的重点。对此，财

政部税政司副司长史耀斌还明确表示——两年大限，从房产证
到手开始算。


够不够２年？看房产证

新政原文１：自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足

２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时

免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手

交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征
收营业税。

记者追问：这里最关键的是如何界定这２年。财政部税政司副

司长史耀斌在接受电视台采访时指，政策中关于“对个人

购买住房不足２年转手交易的”中的２年的计算依据为房屋产

权证下发时间。

这里要“征收营业税”的比例是多少？史耀斌明确表示是５％

。那么，新政中２年后销售时免征营业税的“普通住房”标准

是什么呢？千万家房产经纪公司总经理华国强告诉记者，最简

单的一个方法是看房产证，其中“设计用途”一栏如果写的是

“住宅”，那么您买的就是普通住房。如果还没拿到房产证，
在买房合同中“商品房的用途”上会标明这套房子是普通住宅

、经济适用住房，还是公寓、别墅、、商业等。还有一种

办法按单位面积造价进行确定，即单位面积造价超过当时、当

地经济适用住房平均单位面积造价一倍以上的为非普通住宅，

其余的为普通住宅。这个方法有点复杂，您得查查当时您家附

近的经济适用房卖多少钱一平方米，然后算算您当时买房的单

价是否超过了这个价格的一倍以上。