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“储备土地抵押贷款的期限一般在三年期以内,土地价格波动确实是需要考虑,但风险会不会集中爆发,可能更重要的是政府的态度。”一位地方城商行人士表示。
“中国的经济各行业其实可以大致分为两类,一类与房地产行业相关,一类为非相关。”一位外资行的银行业分析师认为,一季度以来的“贷款需求不足”现象,实际上是由于房地产业调控带来的副作用,并非真实的贷款需求不足。
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开发商融资环境有所改善
商业银行在2011年压缩了地产开发贷款,2011年工行房地产贷款减少73.06亿元,下降1.4%,而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。农行房地产业贷款与2010年相比余额下降了460多亿,占比也从前一年的15%下降到12.5%。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。
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“房地产开发商的需求还在,银行方面虽然有政策要求并不会把重点放在房地产行业,但价格方面可以定得高一些。”一家国有大型商业银行信贷部人士告诉 《每日经济新闻》记者。
银行在地产开发贷款方面的“以价补量”方法实际上也起到了市场化的调节作用。今年以来,随着货币政策由紧缩转向稳健,有迹象显示开发商的融资环境出现一定改善。
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银行警惕土地抵押贷款风险
上述报告指出,2011年,中央规范地方投融资平台、严格土地抵押贷款管理的政策措施下,储备土地抵押越来越被地方政府倚重。
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根据2011年报,民生银行2011年前十名贷款客户中,北京市土地整理储备中心朝阳分中心、上海临港新城土地储备中心、西安曲江新区土地储备中心、北京市土地整理储备中心均位列其中。
正因为有土地作为抵押物,地方政府融资平台遭遇整顿时,抵押土地成为政府继续融资的救命“稻草”。
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中信[简介 最新动态]银行在年报中表示,除少数运作规范、负债适度的土地储备中心外,对其他类型的政府平台项目原则上不再新增加授信。
宁波银行行长罗孟波在2011年业绩网上说明会上表示,宁波银行的房地产贷款总量不高,目前的占比为5.84%,其中,包含了土地储备贷款和保障房贷款,纯粹的商业地产开发贷款很少。
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“储备土地抵押贷款的期限一般在三年期以内,土地价格波动确实是需要考虑,但风险会不会集中爆发,可能更重要的是政府的态度。”一位地方城商行人士表示。
“中国的经济各行业其实可以大致分为两类,一类与房地产行业相关,一类为非相关。”一位外资行的银行业分析师认为,一季度以来的“贷款需求不足”现象,实际上是由于房地产业调控带来的副作用,并非真实的贷款需求不足。