每次听到置业顾问介绍户型说这里是赠送面积，那里是半赠送面积。有的洋房别墅甚至是赠送上百平米的花园，开发商真这么大方给你赠送面积吗？你信？反正我不信。
那么问题来了，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？
探长揭秘“赠送面积”的幕后真相--赠送的面积是国家给的
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些“赠送面积”本来就是你该得的。
注：根据《物权法》的规定，顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
告诉大家一个不愿接受的事实：赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
小贴士
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
总之信丰那句话——天上不会掉馅饼，白吃的午餐不存在。
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每次听到置业顾问介绍户型说这里是赠送面积，那里是半赠送面积。有的洋房别墅甚至是赠送上百平米的花园，开发商真这么大方给你赠送面积吗？你信？
反正我不信。
那么问题来了，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？
探长揭秘“赠送面积”的幕后真相--赠送的面积是国家给的
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些“赠送面积”本来就是你该得的。
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
总之信丰那句话——天上不会掉馅饼，白吃的午餐不存在。
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