每㎡相差可达几百元 怎样得最大实惠
福州二手房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种;善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠
人们在买福州二手房时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。
因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。 首先，分析一下商品 房价格的构成。根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。
对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格;表价是开发商做广告对 外所宣称的价格;而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格，在底价和表价之间每平方米相差可能有几百元之多。
具体来说，对于期房，销售人员最初会基于期房的某些不足之处，对于购福州二手房者提出的让价要求，可能会在权限范围内每平方米让个几十元。对此，购房者可不要满足于这个价格，而应进一步提出让价的要求。这样，销售人员一般就会请出业务主管来和购房者谈具体价格，只有让销售人员请出业务主管，购房者才有可 能进一步把价格给谈下去。因为一般销售人员没有进一步让价的权利了。
当然，对于热销楼盘，开发商一般不会考虑让价的问题，而对于销售状况一般或者是滞销的楼盘，购福州二手房者不妨用上述办法一试。
之所以说爱楼网是福州最好最大的二手交易网.以上的四大特色是其他二手房交易公司目前难以达到的.有竞争才有对比.有对比才有选择.选择之后才知道什么是最好的最专业的---爱楼网（http://2s.ilou.com.cn/）
温馨提示：爱楼网房产专家7X24h热线4000-528-288
每㎡相差可达几百元 怎样得最大实惠
福州二手房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种;善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠
人们在买福州二手房时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。
因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。 首先，分析一下商品 房价格的构成。根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。
对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格;表价是开发商做广告对 外所宣称的价格;而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格，在底价和表价之间每平方米相差可能有几百元之多。
具体来说，对于期房，销售人员最初会基于期房的某些不足之处，对于购福州二手房者提出的让价要求，可能会在权限范围内每平方米让个几十元。对此，购房者可不要满足于这个价格，而应进一步提出让价的要求。这样，销售人员一般就会请出业务主管来和购房者谈具体价格，只有让销售人员请出业务主管，购房者才有可 能进一步把价格给谈下去。因为一般销售人员没有进一步让价的权利了。
当然，对于热销楼盘，开发商一般不会考虑让价的问题，而对于销售状况一般或者是滞销的楼盘，购福州二手房者不妨用上述办法一试。
之所以说爱楼网是福州最好最大的二手交易网.以上的四大特色是其他二手房交易公司目前难以达到的.有竞争才有对比.有对比才有选择.选择之后才知道什么是最好的最专业的---爱楼网（http://2s.ilou.com.cn/）
温馨提示：爱楼网房产专家7X24h热线4000-528-288