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央行和中银监日前召开住房金融服务座谈会，对商业银行提出要求——不许停止个人购房贷款，对个人房贷合理定价，提高贷款发放和审批效率。今年以来，房地产市场遭遇前所未有「寒流」，多地房价下调，「以价换量」现象增多，成交量屡创新低。有接受本报专访指，楼市遇冷，最重要原因是银行房贷收紧，造成资金链断裂。在此背景下，高层要求银行提高个人贷款发放，有明显救市意图。不过，多数银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，预计「房贷荒」今年上半年仍将持续，地方政府的救市行为短期或难奏效。 资金链断裂楼市遇冷 中国指数研究院发布的百城房价指数显示，4月份100个内地城市中有55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌，环比下跌的城市接近半数;同比而言，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第四个月缩小。 与此同时，上海易居房地产研究院发布4月份住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2 .6%，同比增长19 .5%，创5年来新高。 值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二三线城市。目前，一线城市库存3032万平方米，环比增4.6%，同比增12.4%;二线城市18063万平方米，环比增2.4%，同比增19.2%;三线城市3796万平方米，环比增2.4%，同比增27.6%。 此外，一季度上市房企整体业绩同比去年出现明显下滑趋势。在房企营收减少、净利润下滑的同时，更有多家中小房企因资金链断裂陷入破产危机，涉及浙江、江苏、安徽、湖北等多个省份，房企破产传闻甚至蔓延至百强房企。
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央行和中银监日前召开住房金融服务座谈会，对商业银行提出要求——不许停止个人购房贷款，对个人房贷合理定价，提高贷款发放和审批效率。今年以来，房地产市场遭遇前所未有「寒流」，多地房价下调，「以价换量」现象增多，成交量屡创新低。有接受本报专访指，楼市遇冷，最重要原因是银行房贷收紧，造成资金链断裂。在此背景下，高层要求银行提高个人贷款发放，有明显救市意图。不过，多数银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，预计「房贷荒」今年上半年仍将持续，地方政府的救市行为短期或难奏效。
资金链断裂楼市遇冷
中国指数研究院发布的百城房价指数显示，4月份100个内地城市中有55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌，环比下跌的城市接近半数;同比而言，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第四个月缩小。
与此同时，上海易居房地产研究院发布4月份住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2 .6%，同比增长19 .5%，创5年来新高。
值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二三线城市。目前，一线城市库存3032万平方米，环比增4.6%，同比增12.4%;二线城市18063万平方米，环比增2.4%，同比增19.2%;三线城市3796万平方米，环比增2.4%，同比增27.6%。
此外，一季度上市房企整体业绩同比去年出现明显下滑趋势。在房企营收减少、净利润下滑的同时，更有多家中小房企因资金链断裂陷入破产危机，涉及浙江、江苏、安徽、湖北等多个省份，房企破产传闻甚至蔓延至百强房企。