中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的房价调控是符合民意的，房价市场关注度的持续热度也是政府花力气调控的动力。而房价要最终回归合理，应该要建立一个合理的制度。建立中长期制度可以从以下6个方面着手：抓紧出台“十二五”城镇住房发展规划；完善住房供应体系；逐步改革土地使用制度，抑制普通住房用地价格的非理性上涨；稳步推进房地产财税制度改革，加快房地产金融产品创新；转变房地产发展方式，大力开发省地节能环保型项目；积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和老年住区的开发建设。“中国房地产市场房价上升的根本原动力是土地供给机制与市场需求不匹配，货币政策的大幅宽松，长期的低利率、负利率造成房地产资产价格上涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，要回归合理的房价，还需区分好房地产投资与保障房作用的不同，同时应建立多元的房地产金融体系。面对未来房地产的发展，她建议其角色应该由投资拉动转向对经济和社会发展的承载作用，与其它新兴产业融合共生。
其实，过去几个月高端楼盘放量原因主要有两方面：一，这些高端楼盘以低开或降价的方式引起购房者的关注，导致已被压抑许久的需求集中入市；二，各地在楼市限购政策执行方面不是太严格，在操作上可以采取擦边球的方式进行操作，这样，一些多套房的投资客可以通过打擦边球的方式购房，这些需求在一定程度上也拉升了高端楼盘的成交量。
从以上分析可知，如果高端楼盘“限售”，那么，这些楼盘即使降价也没有办法取得销售业绩，福州二手房具有购房资格的人群也没有办法购买。从一定意义上来讲，“限售”不利于市场自由竞争，不利于高端楼盘继续以价换量，符合购房资格的人群也没有办法购买已经被限购的项目(甚至降价的项目)。
因此，广州限售政策，尽管短期内可以控制高端需求入市而带来的结构性房价上涨。但是，“限售”只能控制其短期内没有办法成交，而购房者一旦入市，势必会影响到未来的房地产市场的量价走势，广州“限售”高端楼盘，从根本上难以控制房价上涨。
因此，当前来讲，严格执行限购政策，尽可能让市场增加供应量，防止形成相对紧张的市场供求关系，而不是限制楼盘入市。同时，也要防止打擦边球的政策继续执行，坚持去投资化的楼市调控政策，防止不合理的需求进入高端楼市。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的房价调控是符合民意的，房价市场关注度的持续热度也是政府花力气调控的动力。而房价要最终回归合理，应该要建立一个合理的制度。建立中长期制度可以从以下6个方面着手：抓紧出台“十二五”城镇住房发展规划；完善住房供应体系；逐步改革土地使用制度，抑制普通住房用地价格的非理性上涨；稳步推进房地产财税制度改革，加快房地产金融产品创新；转变房地产发展方式，大力开发省地节能环保型项目；积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和老年住区的开发建设。“中国房地产市场房价上升的根本原动力是土地供给机制与市场需求不匹配，货币政策的大幅宽松，长期的低利率、负利率造成房地产资产价格上涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，要回归合理的房价，还需区分好房地产投资与保障房作用的不同，同时应建立多元的房地产金融体系。面对未来房地产的发展，她建议其角色应该由投资拉动转向对经济和社会发展的承载作用，与其它新兴产业融合共生。
其实，过去几个月高端楼盘放量原因主要有两方面：一，这些高端楼盘以低开或降价的方式引起购房者的关注，导致已被压抑许久的需求集中入市；二，各地在楼市限购政策执行方面不是太严格，在操作上可以采取擦边球的方式进行操作，这样，一些多套房的投资客可以通过打擦边球的方式购房，这些需求在一定程度上也拉升了高端楼盘的成交量。
从以上分析可知，如果高端楼盘“限售”，那么，这些楼盘即使降价也没有办法取得销售业绩，福州二手房具有购房资格的人群也没有办法购买。从一定意义上来讲，“限售”不利于市场自由竞争，不利于高端楼盘继续以价换量，符合购房资格的人群也没有办法购买已经被限购的项目(甚至降价的项目)。
因此，广州限售政策，尽管短期内可以控制高端需求入市而带来的结构性房价上涨。但是，“限售”只能控制其短期内没有办法成交，而购房者一旦入市，势必会影响到未来的房地产市场的量价走势，广州“限售”高端楼盘，从根本上难以控制房价上涨。
因此，当前来讲，严格执行限购政策，尽可能让市场增加供应量，防止形成相对紧张的市场供求关系，而不是限制楼盘入市。同时，也要防止打擦边球的政策继续执行，坚持去投资化的楼市调控政策，防止不合理的需求进入高端楼市。