点击查看原文：http://esf.fz.fang.com/newsecond/news/24015248.htm
有一句房产投资的名言，大家一定都非常熟悉：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。城市价值中，市中心是第一位，投资前景仍然广阔，除了位置优越、交通便利、配套完善、有独特历史或人文资源等优势外，也与城市中心的供应稀少也有关系。房天下二手房小区均价排行榜数据显示，除了两个小区位于仓山和晋安外，其他18个小区都位于鼓楼，而其中有大半位于东街口大商圈。
点击查询：福州小区均价排行榜
鼓楼区作为福州政治经济文化中心，导致鼓楼房价水涨船高，目前鼓楼区二手房挂牌均价高达24135元/平米，环比上涨2.75%，同比上涨27.11%，而福州二手房整体挂牌均价才在2016年12月首次突破2万元大关。（12月福州二手房挂牌价首破2万大关成交上涨22%）
通过成交量对比可知，在2016年2月到12月中，鼓楼成交量占五区成交总量的26%，鼓楼区成交量比较稳定，月度平均成交稳定在1000套以上，由此可见，鼓楼在众多购房者眼中，依然是一个很重要的区域，只不过购买该处房子的购房者已经不是刚需和改型型购房者了，而是一些出于其他目的而购买房产的人。
众多周知，鼓楼教育资源丰富，有很多知名的小学和中学，为了孩子教育而购房的不在少数。未来人与人之间的竞争是一种综合能力的比拼，孩子从小有个高起点，不断地累积，成功的概率就会比别人多。
点击查询：鼓楼区房价走势
还有一些投资客笃信房产投资必须看地段，鼓楼区房价一直是福州五区最高，目前较高的房价就位于鼓楼区东街口，除了位置优越、交通便利、配套完善、有独特历史或人文资源等优势外，东街口商圈作为地铁商圈的代表将横空出世，未来潜力比较大。
对于大东街口商圈，鼓楼区政府对其地理位置是这样界定的：南门兜古田路以北，通湖路以东，鼓西路以南，五一路以西皆为大东街口商圈。大东街口商圈改造稳步推进，聚春园二期、东百B楼改扩建进度加快，南街地下商业空间的展开，津泰智慧街区优化提升，安泰河商务休闲带启动招商运营。东街口商圈提升项目的全盘规划正在逐步实施中，按照规划，东街口商圈一方面吃老本，另一方面找出路，也就是传统和现代相结合，最终成为一个集文化商业旅游于一体的中心。地铁的开通将成为大东街口商圈重振的契机，重振的规划可以说是上天入地，形成一个立体商圈。地铁一号线地开通，将彻底重塑东街口商圈，这是其他商圈所没有的优势。东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。除了历史积淀，还有70后浓浓的东街口情结。无论从‘商脉’还是‘文脉’而言，它都具有其他商圈无法比拟的优势。
东街口排名前五的小区均价都在3万以上，这已经高出福州均价将近1万多了，未来，这一小区的均价将会与其他小区均价差距越来越大。综合以上各种分析，鼓楼小区房价高，东街口小区房价更高，是由各种优势积累而来的，只要这些优势没有失掉，该区域的房价未来还是水涨船高。
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