买房贷款前先评估购房能力（2）
置业愿望
买个福州二手小两房过渡一下
福州小李，25岁，首次置业，刚工作不久，此前靠做小生意积攒了一点积蓄，现在在一家企业工作才五个月，但所在单位属私人企业，没有给员工缴纳公积金，只能选择商业贷款。
他发现最近看房的人多了不少，而且有的房子还涨了点价，有些后悔年前没有去看房，也有些害怕错过最佳置业机会，因此计划在近期下手买房。
由于暂时没有一次性付款的实力，小李计划购买一套60平米左右的小两房先过渡一下，自己住着，首付算下来只需要10万块左右。
小李希望在福州买一套二手房产，交通、购物方便一点，不要距离市区太远，暂时对小区的其他条件没有特别的要求。
福州二手房记者支招
找银行贷款千万“别客气”
对大多数首次置业者来讲，资金不足是现实，贷款就成了必然。如果可能的话，尽量还是选择公积金贷款，可以少还不少利息，即使公积金额度不够，也可以选择组合贷款方式。实在没有办法的情况下，才选择商业贷款。不过，有的楼盘不愿意让客户选择公积金贷款，甚至有时候会设置一些障碍。如果碰上这种情 况，客户可以向长沙市公积金管理中心投诉。
不少购房者喜欢去计算银行利息多少，发现20年下来要多花二三十万利息，所以宁愿东拼西凑借钱，也不想跟银行贷款。这种想法实际上有些不妥。
当然，如果能免费借到钱是最好，如果借不到，其实也大可不必过多地为银行打工而烦恼。
对于自由经商的人而言，哪怕有钱，贷款买房也是最合适的，这样可以拿出更多的钱去扩大经营去投资别的，只要每年投资收益率超过7.05%，那就是赚了。
有的上班族喜欢攒钱提前还款，也有些不妥。同样的道理，如果钱有地方投资，收益能超过银行贷款利率，就没必要急着提前还款。
当然，如果手头有闲钱，又没有合适的投资渠道，不想背负月供压力的话，也可以提前还款。不过，对于早几年享受7折房贷利率的购房者来说，提前还款就很不划算了。
之所以说爱楼网是福州最好最大的二手交易网.以上的四大特色是其他二手房交易公司目前难以达到的.有竞争才有对比.有对比才有选择.选择之后才知道什么是最好的最专业的---爱楼网（http://2s.ilou.com.cn/）
温馨提示：爱楼网房产专家7X24h热线4000-528-288
不错不错。。。。 福州二手房
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他发现最近看房的人多了不少，而且有的房子还涨了点价，有些后悔年前没有去看房，也有些害怕错过最佳置业机会，因此计划在近期下手买房。
由于暂时没有一次性付款的实力，小李计划购买一套60平米左右的小两房先过渡一下，自己住着，首付算下来只需要10万块左右。
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找银行贷款千万“别客气”
对大多数首次置业者来讲，资金不足是现实，贷款就成了必然。如果可能的话，尽量还是选择公积金贷款，可以少还不少利息，即使公积金额度不够，也可以选择组合贷款方式。实在没有办法的情况下，才选择商业贷款。不过，有的楼盘不愿意让客户选择公积金贷款，甚至有时候会设置一些障碍。如果碰上这种情 况，客户可以向长沙市公积金管理中心投诉。
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有的上班族喜欢攒钱提前还款，也有些不妥。同样的道理，如果钱有地方投资，收益能超过银行贷款利率，就没必要急着提前还款。
当然，如果手头有闲钱，又没有合适的投资渠道，不想背负月供压力的话，也可以提前还款。不过，对于早几年享受7折房贷利率的购房者来说，提前还款就很不划算了。
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