马尾作为自贸区、新区的核心区、海丝核心区、生态先行区这些四区叠加的区域，近两年投入大发展快，加之整个快安片区前期发展有十年有余现在已进入逐步成熟阶段，又有大量的企业总部，非常适合置业。而东江滨与南江滨（马尾城区、马尾快安、仓山三江口）是非常适合居住的，夏天气温普遍要比福州中心城区低个2度以上，因为福州中心城区三面是山的盆地地型导致空气流动差、夏天很闷热，而福州常年东南风，不在盆地内的仓山三江口、马尾、长乐滨海这东南一线的区域空气流动非常好，不仅气温低，也不那么闷热，十分宜居。
先评价阳光城山与海的优点：
1、江景，阳光城山与海的位置是在马尾大桥东南面、长滩美墅的后排位置，原本不是一线江景位置，但是由于前排的长滩美墅是低层的别墅，所以就变成一线江景（名城银河湾等几个小区也是这种情况）。应该说山与海的江景将来是马尾区域比较好的，因为对面就是三江口CBD最核心的地方，各种200米+、350米+、500米+的写字楼，福州最顶级的写字楼都将在对面。而马尾是在闽江北岸，所以住宅产品可以做到南面看江，南面看江很重要！因为你的房间落地窗、客厅、阳台自然是朝南最好，闽江北岸的房子都很容易做到，而南岸就没有这个优点，因为南面不是繁华的闽江，要看闽江CBD地段只能往北面看，这对写字楼没影响，但对住宅影响很大。
2、马尾大桥，将来是福州最有气场的一座跨江大桥，不是因为它有多长，过江段才1公里多，是因为它连接火车南站、三江口CBD、马尾自贸区、马尾总部经济区、马尾科研产业区，三环快速支线、机场高速，这座桥将是未来车流量最多最繁忙的一座桥，所以看设置就知道了，双向8车道设计。山与海的位置能看到马尾大桥的繁华，夜幕降临、灯光璀璨、车来车往，不论三江口过来，还是马尾其它区域过江，都将从这里经过，人气聚集的地方，不论去机场、去火车南站、上三环去市区、去火车北站，都是分分钟上匝道就出发下匝道转个弯就到家，交通很方便，交通时间上效率必定也是很高。
3、地铁站，在阳光城山与海小区附近会设置地铁站，暂定名旺岐社区站，由于后面就是天马山无通行条件，所以轨道很可能就是从小区前面过，现在方案比选中，地铁2号线延伸、有轨电车、跨座式单轨APM、中低速磁悬浮，这4种方案最后会选择一种。2号线延伸的话工期很久（4年左右），近期是没希望通车了；有轨电车很快能通车，但国内没有很多运营成功的案例，多数是失败收场，因为有轨电车很难独立路权，容易变成有轨道的公交车；跨座式APM很靠谱，占地空间小，建设周期短（2年左右）；中低速磁悬浮目前应用太少不了解，听说不错。
4、城际轨道，福马铁路改造成城际轨道交通已经获批，在具体设计中，目前确定的是福州--马尾--长乐机场，第一段（F4线）从福州火车北站起始，经过鼓山、魁岐、儒江，最后到马尾城际站，第二段（F1线）从马尾城际站起始经过长乐莲花山，最后到长乐机场。福州火车北站到长乐国际机场按官方公布的消息全程最快半小时左右，去机场或者火车北站就多了一个选择。
5、企业聚集，企业总部大厦不断增加，自贸区企业也在增加，下一个风口的国家级物联网基地之一也落户马尾，华为也联手共同发展实验室，8月份就要在马尾开建全国第一家NB-IoT物联网实验局。基本已经形成了未来的两个风口产业中VR虚拟现实应用在长乐、NB-IoT物联网在马尾的现实。将来这片区高科技企业将更多，大量人才聚集于此。
6、物业好，阳光城物业名声不错，一级资质，据说服务非常好。物业真的很重要！福州12345网上投诉的有很多就是因为物业服务不好，不专业造成的，比如电梯坏了没人修，要修还要让业主出钱，扯皮一拖就是数月；比如电动车乱停放，杂乱无章也没人管，影响通行也影响形象；比如垃圾都臭了还没收走……等等。物业好太重要了。阳光城物业整体上在国内算很不错的，与万科物业在一个水准上。
7、户型不错，各种区域位置好啊，物业好啊，交通好啊，如果户型太差就全作废。阳光城山与海的户型一期72~108平为主，二期97~116平为主，顶楼边套都是复式。准确地说，靠江第一排是97~116平，后排靠福马路的是72~108平。几乎都是2梯4户，算是不错的配置，而且得房率80%+，赠送面积也不少，绿化不需要考虑，北靠天马山，整座天马山都是绿化。应该说以刚需改善型为主，比刚需高级，距离豪宅有差距，隔壁的滨江one57的户型就是豪宅，不过有些是一层6户，看起来电梯配置还不如山与海。
8、天马山公园，公园就在身后，天然氧吧。天马山还有个观景平台，将来发展繁华了，市民可以开车、步行到观景台，欣赏城市夜景，福州未来最繁华的地方之一尽收眼下，天马山高度适中，比香港太平山看维港夜景的效果要来得好。
缺点不多，但很明显，说说缺点：
1、周边配套少，商圈大型商场没有，大型超市也没有，学校和平中心小学距离500米，马尾实验小学距离1000米，看距离，看行政村，很可能划片和平中心小学，与马尾实验小学的差距很大，初中距离也比较远，最近的马尾医院路程在3公里外，这些是目前最明显的缺点。如果轨道交通设计的好也许可以弥补一些缺点，比如往西坐3站路（6分钟）可以到名城中心一带的配套，往东坐3站路（7分钟）可以享受马尾城区的成熟配套。或者自身周边发展起大型商业配套，因为附近写字楼真的足够多。
2、轨道影响未知，福马城际轨道目前就在小区前面一些经过，通常城际快线噪音很小，但是没通车前都不能断定，还有轨道与地面道路交汇的地方是否涉及路线改造，如何改造不影响道路交通，这些都不清楚。
3、周边最近的一圈不够高级，高级写字楼之类直线距离要在500米以外，最近的一圈除了西南面的长滩美墅是别墅区外，阳光城山与海西北角是阳江瑞景(安置房)与规划的林业基地安置房，而东南角也是安置房，东南角安置房中有7幢是阳光城建的，但是被绿植有意隔离开与商品房区分开，还有2幢是在小区外的沿山路另一边。西北与东南方向是安置房。
4、马路噪音大，这是针对后排的1、2、3、5号楼，距离福马路太近，另外又修了一条距离更近的匝道公路，将来灰尘与噪音会对后排的居民影响很大。所以，选择这个小区尽量还是选择第一排的6、7、8、9、10号楼，10号楼最好，然后9、8、7、6依次排名，不过10号楼看起来还没造，目前9号楼是楼王。10号楼虽然是楼王，靠江更近，前面完全无遮挡，但是也有2个缺点，一个是距离轨道太近了点，另一个是距离沿山路太近了点，沿山路不是地面道路，是沿着山上坡通往天马山的道路，将来会有不少人上山看城景，会不会产生噪音与灰尘是有待观察的。
总的还是按10、9、8、7、6、1、5、2、3这个顺序推荐购买楼号。
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马尾作为自贸区、新区的核心区、海丝核心区、生态先行区这些四区叠加的区域，近两年投入大发展快，加之整个快安片区前期发展有十年有余现在已进入逐步成熟阶段，又有大量的企业总部，非常适合置业。而东江滨与南江滨（马尾城区、马尾快安、仓山三江口）是非常适合居住的，夏天气温普遍要比福州中心城区低个2度以上，因为福州中心城区三面是山的盆地地型导致空气流动差、夏天很闷热，而福州常年东南风，不在盆地内的仓山三江口、马尾、长乐滨海这东南一线的区域空气流动非常好，不仅气温低，也不那么闷热，十分宜居。
先评价阳光城山与海的优点：
1、江景，阳光城山与海的位置是在马尾大桥东南面、长滩美墅的后排位置，原本不是一线江景位置，但是由于前排的长滩美墅是低层的别墅，所以就变成一线江景（名城银河湾等几个小区也是这种情况）。应该说山与海的江景将来是马尾区域比较好的，因为对面就是三江口CBD最核心的地方，各种200米+、350米+、500米+的写字楼，福州最顶级的写字楼都将在对面。而马尾是在闽江北岸，所以住宅产品可以做到南面看江，南面看江很重要！因为你的房间落地窗、客厅、阳台自然是朝南最好，闽江北岸的房子都很容易做到，而南岸就没有这个优点，因为南面不是繁华的闽江，要看闽江CBD地段只能往北面看，这对写字楼没影响，但对住宅影响很大。
2、马尾大桥，将来是福州最有气场的一座跨江大桥，不是因为它有多长，过江段才1公里多，是因为它连接火车南站、三江口CBD、马尾自贸区、马尾总部经济区、马尾科研产业区，三环快速支线、机场高速，这座桥将是未来车流量最多最繁忙的一座桥，所以看设置就知道了，双向8车道设计。山与海的位置能看到马尾大桥的繁华，夜幕降临、灯光璀璨、车来车往，不论三江口过来，还是马尾其它区域过江，都将从这里经过，人气聚集的地方，不论去机场、去火车南站、上三环去市区、去火车北站，都是分分钟上匝道就出发下匝道转个弯就到家，交通很方便，交通时间上效率必定也是很高。
3、地铁站，在阳光城山与海小区附近会设置地铁站，暂定名旺岐社区站，由于后面就是天马山无通行条件，所以轨道很可能就是从小区前面过，现在方案比选中，地铁2号线延伸、有轨电车、跨座式单轨APM、中低速磁悬浮，这4种方案最后会选择一种。2号线延伸的话工期很久（4年左右），近期是没希望通车了；有轨电车很快能通车，但国内没有很多运营成功的案例，多数是失败收场，因为有轨电车很难独立路权，容易变成有轨道的公交车；跨座式APM很靠谱，占地空间小，建设周期短（2年左右）；中低速磁悬浮目前应用太少不了解，听说不错。
4、城际轨道，福马铁路改造成城际轨道交通已经获批，在具体设计中，目前确定的是福州--马尾--长乐机场，第一段（F4线）从福州火车北站起始，经过鼓山、魁岐、儒江，最后到马尾城际站，第二段（F1线）从马尾城际站起始经过长乐莲花山，最后到长乐机场。福州火车北站到长乐国际机场按官方公布的消息全程最快半小时左右，去机场或者火车北站就多了一个选择。
5、企业聚集，企业总部大厦不断增加，自贸区企业也在增加，下一个风口的国家级物联网基地之一也落户马尾，华为也联手共同发展实验室，8月份就要在马尾开建全国第一家NB-IoT物联网实验局。基本已经形成了未来的两个风口产业中VR虚拟现实应用在长乐、NB-IoT物联网在马尾的现实。将来这片区高科技企业将更多，大量人才聚集于此。
6、物业好，阳光城物业名声不错，一级资质，据说服务非常好。物业真的很重要！福州12345网上投诉的有很多就是因为物业服务不好，不专业造成的，比如电梯坏了没人修，要修还要让业主出钱，扯皮一拖就是数月；比如电动车乱停放，杂乱无章也没人管，影响通行也影响形象；比如垃圾都臭了还没收走……等等。物业好太重要了。阳光城物业整体上在国内算很不错的，与万科物业在一个水准上。
7、户型不错，各种区域位置好啊，物业好啊，交通好啊，如果户型太差就全作废。阳光城山与海的户型一期72~108平为主，二期97~116平为主，顶楼边套都是复式。准确地说，靠江第一排是97~116平，后排靠福马路的是72~108平。几乎都是2梯4户，算是不错的配置，而且得房率80%+，赠送面积也不少，绿化不需要考虑，北靠天马山，整座天马山都是绿化。应该说以刚需改善型为主，比刚需高级，距离豪宅有差距，隔壁的滨江one57的户型就是豪宅，不过有些是一层6户，看起来电梯配置还不如山与海。
8、天马山公园，公园就在身后，天然氧吧。天马山还有个观景平台，将来发展繁华了，市民可以开车、步行到观景台，欣赏城市夜景，福州未来最繁华的地方之一尽收眼下，天马山高度适中，比香港太平山看维港夜景的效果要来得好。
缺点不多，但很明显，说说缺点：
1、周边配套少，商圈大型商场没有，大型超市也没有，学校和平中心小学距离500米，马尾实验小学距离1000米，看距离，看行政村，很可能划片和平中心小学，与马尾实验小学的差距很大，初中距离也比较远，最近的马尾医院路程在3公里外，这些是目前最明显的缺点。如果轨道交通设计的好也许可以弥补一些缺点，比如往西坐3站路（6分钟）可以到名城中心一带的配套，往东坐3站路（7分钟）可以享受马尾城区的成熟配套。或者自身周边发展起大型商业配套，因为附近写字楼真的足够多。
2、轨道影响未知，福马城际轨道目前就在小区前面一些经过，通常城际快线噪音很小，但是没通车前都不能断定，还有轨道与地面道路交汇的地方是否涉及路线改造，如何改造不影响道路交通，这些都不清楚。
3、周边最近的一圈不够高级，高级写字楼之类直线距离要在500米以外，最近的一圈除了西南面的长滩美墅是别墅区外，阳光城山与海西北角是阳江瑞景(安置房)与规划的林业基地安置房，而东南角也是安置房，东南角安置房中有7幢是阳光城建的，但是被绿植有意隔离开与商品房区分开，还有2幢是在小区外的沿山路另一边。西北与东南方向是安置房。
4、马路噪音大，这是针对后排的1、2、3、5号楼，距离福马路太近，另外又修了一条距离更近的匝道公路，将来灰尘与噪音会对后排的居民影响很大。所以，选择这个小区尽量还是选择第一排的6、7、8、9、10号楼，10号楼最好，然后9、8、7、6依次排名，不过10号楼看起来还没造，目前9号楼是楼王。10号楼虽然是楼王，靠江更近，前面完全无遮挡，但是也有2个缺点，一个是距离轨道太近了点，另一个是距离沿山路太近了点，沿山路不是地面道路，是沿着山上坡通往天马山的道路，将来会有不少人上山看城景，会不会产生噪音与灰尘是有待观察的。
总的还是按10、9、8、7、6、1、5、2、3这个顺序推荐购买楼号。
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