想拿钥匙先交钱 细数交房前你不得不交的费用当你好不容易存够了钱付了首付通过贷款买了套商品房，欢欢喜喜地等待交房的时候，你可别以为这时候只要等着拿钥匙就万事大吉了。其实，在交房之前还有一些费用等着你去交，这些资金也应当提前准备好，免得措手不及。那么，在交房之前有哪些费用需要交纳呢？
一、契税
福建省规定的契税税率为3%，一般购买商品房时需要缴纳购房款总额3%的契税。不过，若是个人购买的普通住房属于家庭唯一住房的，可以按照1.5%的优惠税率进行征税。另外，若该普通住房的面积在90㎡及以下，即征收购房款总额的1%的契税。值得购房者们注意的是，购房时是否能够享受优惠税率，重点在于所购住房是否属于普通住宅。
因此，如果你购买了一套100万的普通住宅，需交纳3万元契税；若它是家庭唯一住宅，就只要支付1.5万元；若该唯一住宅面积小于90㎡，仅需交纳1万元即可。
二、住宅专项维修基金
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。福州市所规定的住宅专项维修基金缴纳标准为购房总价的2%，一般应在办理产权证之前结清。比如，你所购普通住宅的购买成交价为100万，就应交纳2万元的住宅专项维修资金。
三、物业管理费
根据《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》规定，多层住宅收取0.66-0.88元/㎡；小高层带电梯住宅(8层及以下)收取1.21-1.43元/㎡；高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层)收取1.32-1.76元/㎡；超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。
一般物业费是自开发商通知业主交房之日起开始支付，而物业管理公司会收取半年到一年的预付物业管理费，以便物业管理工作正常开展。例如，你买了一套100㎡的高层电梯房，每月就应交121元到143元之间的物业费，先行收取一年的物管费的话，你就可能需要交纳1452元到1716元，具体标准由物业公司确定。
四、面积误差补交房款
购房者在签订购房合同时，合同上所列的房屋面积只是预测面积，在实际施工时难免会产生一些变化。这时候，若房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，双方就应按照约定价格多退少补；若房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，如果不想退房则承担面积误差比3%以内的房款，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者所有。
所以，由于实际施工原因，在交房时房屋际面积有可能会比预售面积略大一点，此时购房者就应当据实补交房款。
五、其他费用
在办理入住时，还有一些费用可能会由物业公司先行代收，如有线电视初装费、燃气开通费等。如果需要入住装修，物业公司还会通知你缴纳装修垃圾清运费。有的物业公司可能会要求你支付一定金额的装修押金，等装修完毕之后再退还。
上述费用中，有的开发商还可能要求你先行付了物业管理费之后才同意交房，而契税和住宅专项维修基金交纳完毕之后才能办理产权证。假设，你买了一套面积约为90㎡、成交价为100万的高层电梯住宅，并且这套房屋是你的家庭唯一住宅，交房时面积误差极小可忽略不计，那么你在交房之前还需要交纳的费用为占购房总价1%的契税1万元，住宅专项维修基金2万元，若物业公司要求先行收取一年的物业管理费，按最低标准算还需要支付1450元，加上一些零散费用，你总共必须在交房之前支付3万多元。所以，别以为交房就是你去验房拿钥匙，而是等到这些款项都结清了之后，你才能顺利入住，拿到房产证呢。
嗯嗯嗯
想拿钥匙先交钱 细数交房前你不得不交的费用当你好不容易存够了钱付了首付通过贷款买了套商品房，欢欢喜喜地等待交房的时候，你可别以为这时候只要等着拿钥匙就万事大吉了。其实，在交房之前还有一些费用等着你去交，这些资金也应当提前准备好，免得措手不及。那么，在交房之前有哪些费用需要交纳呢？
一、契税
福建省规定的契税税率为3%，一般购买商品房时需要缴纳购房款总额3%的契税。不过，若是个人购买的普通住房属于家庭唯一住房的，可以按照1.5%的优惠税率进行征税。另外，若该普通住房的面积在90㎡及以下，即征收购房款总额的1%的契税。值得购房者们注意的是，购房时是否能够享受优惠税率，重点在于所购住房是否属于普通住宅。
因此，如果你购买了一套100万的普通住宅，需交纳3万元契税；若它是家庭唯一住宅，就只要支付1.5万元；若该唯一住宅面积小于90㎡，仅需交纳1万元即可。
二、住宅专项维修基金
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。福州市所规定的住宅专项维修基金缴纳标准为购房总价的2%，一般应在办理产权证之前结清。比如，你所购普通住宅的购买成交价为100万，就应交纳2万元的住宅专项维修资金。
三、物业管理费
根据《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》规定，多层住宅收取0.66-0.88元/㎡；小高层带电梯住宅(8层及以下)收取1.21-1.43元/㎡；高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层)收取1.32-1.76元/㎡；超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。
一般物业费是自开发商通知业主交房之日起开始支付，而物业管理公司会收取半年到一年的预付物业管理费，以便物业管理工作正常开展。例如，你买了一套100㎡的高层电梯房，每月就应交121元到143元之间的物业费，先行收取一年的物管费的话，你就可能需要交纳1452元到1716元，具体标准由物业公司确定。
四、面积误差补交房款
购房者在签订购房合同时，合同上所列的房屋面积只是预测面积，在实际施工时难免会产生一些变化。这时候，若房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，双方就应按照约定价格多退少补；若房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，如果不想退房则承担面积误差比3%以内的房款，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者所有。
所以，由于实际施工原因，在交房时房屋际面积有可能会比预售面积略大一点，此时购房者就应当据实补交房款。
五、其他费用
在办理入住时，还有一些费用可能会由物业公司先行代收，如有线电视初装费、燃气开通费等。如果需要入住装修，物业公司还会通知你缴纳装修垃圾清运费。有的物业公司可能会要求你支付一定金额的装修押金，等装修完毕之后再退还。
上述费用中，有的开发商还可能要求你先行付了物业管理费之后才同意交房，而契税和住宅专项维修基金交纳完毕之后才能办理产权证。假设，你买了一套面积约为90㎡、成交价为100万的高层电梯住宅，并且这套房屋是你的家庭唯一住宅，交房时面积误差极小可忽略不计，那么你在交房之前还需要交纳的费用为占购房总价1%的契税1万元，住宅专项维修基金2万元，若物业公司要求先行收取一年的物业管理费，按最低标准算还需要支付1450元，加上一些零散费用，你总共必须在交房之前支付3万多元。所以，别以为交房就是你去验房拿钥匙，而是等到这些款项都结清了之后，你才能顺利入住，拿到房产证呢。