主题：要是开发商破产了，业主拿什么保障自身权利？

中国贵谷的烂尾事件闹腾了半年多，工地全面停工，合同到期迟迟不交房！开发商濒临破产局面！业主维权却始终得不到解决方案，实在是让人寒心要说遇上这事也是倒了八辈子的霉了，但是谁能预测得上呢……要是真碰上这倒霉催的事，咋整呢？

小葵花课堂开课了  速来围观~~

开发商篇：

关于开发商破产后的问题主要分为以下三个部分：

1.开发商破产后商品房买卖合同有效吗？

如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

2.开发商能否原价收回未办理过户房屋
开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。

3.开发商能否将业主已购房源进行抵押

如果业主与开发商签订的商品房买卖合同，已经备案，那么开发商是无法就在建房产办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。

业主篇：

1.业主能否就破产财产有优先清偿权

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

(2)业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

2.开发商破产后业主有权要求退房吗？

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款已经全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

3.开发商破产，业主可以不交贷款吗？

这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

后续篇：

1.开发商破产，其他开发商接盘对业主购房有影响吗？

如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

2.开发商破产，物业走了业主怎么办？

开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

说了这么多，你们懂了没？但是楼主更喜欢你们直接忽略这个，永远不会碰上这种事，开开心心买房，放心入住，一切都是那么完美！

遇上无良开发商 亏的还是业主

买房还得仔细考量

小葵花课堂开课了，小孩子咳嗽老不好，多半是欠揍了，打一顿就好了

没啥实际意义，开发商都是见不到人的

出了事溜得比谁都快

贵谷就是活生生的例子 

遇上无良开发商有何用

到时候不还是拉横幅