主题：【吐槽楼市】三八节谈点房事，个人总结房价难下跌的N个理由
- 发表于2014-03-07
其二，房地产提供了大量的就业岗位，为农村过量的富余劳力找到了安身立命之地，为建构和谐社会作出了不可磨灭的贡献。
其三，中国几千年的传统农耕文化也为房价提供了有力的支撑。
前十年我们都号称有七亿农民，即便是前三代就脱离农村定居城市的居民，其实他们的骨子里都流畅着农民的血液，放屁都还残留着红薯的气味。农耕文化最突出的特点就积累财富，建房定居。手里有钱，第一个念头就是添置家业，建房是人生头等大事。现在进城了，自己不能建房，但一定要买房，不买房就不安心，不买房就寝食不安，仿佛家不成家。于是倾全家之力，省吃俭用，想方设法，按揭借贷，定要买房，这就是砖家们说的刚需！谁能否认自己的脑海里没有这种想法？这其实就是典型的农民意识！这也是影响中国几千年的农耕文化！改革开放几十年相对几千年简直就是微不足道。所以，中国人走到那，房子就要买到那。要改变一个民族的思维，绝不是一朝一夕之工可以完成！
其四，加快推进城镇化建设策略是维持现行房价的有力推手。
新一届领导人主政一年多了，但对现行房价讳莫如深，如有问及，要不三缄其口，要不让百姓猜谜，昨天好不容易挤出四字谜面：双向调控！解读总理工作报告，也是见仁见智。谁能道得清楚？
中国的决策都是自上而下的贯彻执行，每一个行业的兴衰，都是决策者说了算，市场经济远未成熟。举全国之力，支撑某一行业，某一行业定能红红火火。所以说，现在将楼市崩盘，房价，目前根本就是痴人说梦！
看看我们身边开发的楼盘，看看我们身边的居民，一夜之间，父老乡亲抓着鸡牵着狗都成了我们的邻居。他们外出务工赚钱了，花几十万在县城买房也不是什么难事，如果一时凑不拢钱，开发商与银行联手出证明搞按揭。农村包围城市，县城进攻省城，市省围剿北上广。像这种趋势，房价一时半会能降吗？
其五,滥发货币是维持现行房价的坚实后盾。中国是地球上货币超发最为严重的国家之一。
M2/GDP达到200％，中国的M2按照汇率折算成美元比美国的M2还多。由于股市实在太不争气，楼市就成为吸纳流动性的主要“池子”。价格从来都是一种货币现象，正如吴敬琏最近所指出的，“房价上涨的根本原因是货币超发，并不是囤积房产，买房如果没有钱怎么投机呢？”货币超发是支撑中国楼市泡沫的主要原因。
去年六月和年底虽然闹过钱荒,但都安全度过,并不是银行采取了什么措施盘活资金,而是银行联合各大行业逼宫,让央妈挤奶救命,度过难关。
其六,民众跟风炒作是房价难以下跌的坚实基础。
06,07年股票基金如潮水般席卷大江南北，君不见退休大爷买菜大妈跑步入市,上班白领闲散人员见面谈股论基,结果大潮退去,一片哀鸿。去年炒金,又被华尔街的大鳄咬了一口,现在心有余悸，于是乎,发现房价依然坚挺，大妈上街买菜，顺手买房,这就是中国的现状！
我们再看看自己身边的同事和亲朋好友,有点经济实力的家庭,谁家没有两套以上的房产?他们有点为了保值,有的为了。房产已经不是生活刚需，更多的是成了金融衍生品,作为理财运行！
其七，房产税今年难以推行，即便推行，也是隔靴搔痒，无法打压房价。
房产登记本身就漏洞百出，没有几个客是用自己的身份证购房。如果你有的亲朋好友你就会知道，他们大部分是借用亲戚家人的身份证按揭购房，转手倒卖。只有一些傻佬才会为了规避房产税上演离婚闹剧，有点弄得人财两空，最后演绎成悲剧。你也不要过度相信所谓的实名制！你看看短信诈骗，黄牛倒票等事情时有发生就知道还有多少实名制！有人信誓旦旦讲中国的银行真正实行了实名制，你相信吗？如果账号是实名制，骗子哪里还有藏身之地？房产登记无论是现实情况还是技术操作，恐怕今年无法完成！
其八，政治维稳，经济软着陆，民众奴性与贪婪，三位一体，必将维持现行的房价。
房价发展至今，虽然民众怨声载道，小乱不断，但并未酿成大乱，似乎还在可控范围。如果新一届领导人突然采取强硬措施，造成房价，社会必将更加动荡。这自己是领导者不愿看到的结局。最好的办法就是维持现状。所以，近期各大媒体又在大肆鼓吹：楼市调控应转为防范房价下跌！房价上涨或不跌不会死人，房价下跌必定会死人！
强硬打压房地产，一旦造成楼市崩盘，经济断崖式着陆，局势就更难控制。
- 发表于2014-03-07
- 发表于2014-03-07
房价确实难跌，楼主说的很中肯
- 发表于2014-03-07
楼市走势最关键的还是靠政策
- 发表于2014-03-07
市场经济体制下，房价一定会涨
- 发表于2014-03-07
不过未来的走势不好说了，调控也许会加大
- 发表于2014-03-07
百元约会真的给100元吗？我要参加啊！
- 发表于2014-03-07
女女一起约会算不算啊
三八节明天就到了，出于礼貌和对女性的尊敬，向各位认识或不认识的房天下论坛女同学，致以最真挚的问候，女性朋友们你们辛苦了！！
明天精心计划一下行程，或者购物、或者大吃、或者来一次短途旅行！还有一种可能，就是和你的X教授一起吃炸鸡喝啤酒！（楼主我也正有此意，尽快参加这个活动赚点约会经费哦【领取百元约会经费】）
可是这种喜大普奔的节日，总有一群孩纸醉心于万般沉重的买房大事之中（简称房事~），时刻关注楼市的大事小情，有一点风吹草动都几乎会要了自己的命的——还没买房的人，注定就会成为一个悲剧！
好了，改吐的都吐了，来点干货给各位填填肚子。房价为什么降不下来？我来总结几点关键的理由——
其一，靠房地产拉动GDP的经济发展模式使政府吸毒成瘾，而且毒瘾越来越大，无法抗拒。这是房价难以下跌的尚方宝剑。
只要稍有一些经济常识的人都知道，以房地产为支柱产业就是饮鸩止渴，鸩毒发作之日就是房价下跌之时。至于毒性何时发作，就要看中国实体经济有多强的抗毒性，这取决于上层决策者的智慧。房地产其实已经成为中国经济的一颗巨大的毒瘤，为国家的GDP值增加了不可或缺的分量。如果立即铲除这颗毒瘤，老二的位置朝夕不保。
土地财政是中国经济的顽疾，一时半会儿是根治不了的。2013年，中国的公共财政收入是12.9万亿，其中地方财政收入6.9万亿，而土地转让收入是4.1万亿，土地转让收入快与地方财政收入旗鼓相当了。进一步分析可知，去年地方财政收入同比增长12.9%，其中增幅的至少60%是由房地产贡献的。试想一下，房地产要是不增长，甚至负增长，地方财政会怎样？用某县官员的一句话，就是“政府要关门，因为吃饭都会有问题”。如果再考虑近20万亿地方政府债务的偿还问题，是由此可能引起的金融系统性风险，则房地产崩盘的后果想想都会觉得可怕。
政府热衷卖地，抬高了房价；房价高涨，政府又有更多的税收，这是一个恶性循环。依靠土地财政不是长期行为，也不是健康行为，是一种类似“毒瘾”的依赖症，必须下大力气戒除。但现在的政府有这个智慧有这种能力去铲除这颗“毒瘤”吗？至少目前还没有体现出来。
如果要改变靠房地产拉动GDP的经济发展模式，这个问题的关键是如何找到替代产业。所以接下来说说房价难以下跌的第二个理由。