主题：公摊越小越好吗？？其实不是这样的。星海湾公摊多少？

之前买房子的时候也考虑过天天公寓公摊的问题，当时在群里面听说是28%的公摊，当时也有点犹豫，后来听大家在群里说公寓的公摊差不多都是这样，而且置业顾问介绍的时候也说了，天天公寓一共是4部电梯，后来自己去项目地看确实是有4部电梯，3部是在楼层的中央，还是连在一起的；一部在北边单独一个的。后来在一楼还看到了4个楼梯，听置业顾问说公寓是4个楼梯，2个是1-6层，还有两个是1-22层的。楼道也比较宽敞，其实这样算下来，公摊大也没那么难理解了。（PS：楼梯和电梯，邻居们不要傻傻不分不清哦！）

在网上看到的关于公摊的，人家砖家也说了公摊并不是越小越好的，给邻居们个参考。

公摊并非越小越好

一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。

“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。

他也提醒消费者，买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼 和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

业内人士表示，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%--15%

小高层： 10%--20%

高层：15%--30%

就是这样啦，给那些傻傻纠结于公摊的未来邻居们

不一定的哦

太小了，就是那种楼梯，没有电梯的

 太大了，得房率就低，不太好

星海湾那一片是别墅区，绿化挺好的