主题：福州市民申请公积金贷款屡受挫 感叹买房难

“只要你公积金月缴存额能够达到3000元，基本上就没问题，要是只有几百，建议你不用贷，白走一趟……”福州的吴先生欲用公积金贷款购新房，辗转多处楼盘屡受挫。某地产销售方称，10个人申请公积金贷款通过银行审批的不过半。

为何公积金贷款难购新房？福州市公积金中心相关人士回应：目前福州房价高企，导致贷款需求高，加之去年下半年，福建省多市推出“轮候制”，申请公积金贷款需排队轮候，并且让首套房购房者获得优先权。

市民遭遇

使用公积金贷款购房各大楼盘“不热情”

昨日下午，在福州闽侯某地产售楼部外，记者遇上购房者吴先生。

“看过的楼盘都有余房，年后我转了两周多，首付款揣兜里一直没出手。”这段时间，给吴先生最直接的感受是，“房子很多，要买很难。”

当天，吴先生看中的是该楼盘新加推的一套住宅，“87平米，价格接近82万元，除了首付我要贷款53万元左右。靠我个人的住房公积金贷款，买这里的房子也有点悬。”

临走前，置业顾问给吴先生的解释是，目前公积金贷款审核很严格，很多靠公积金购房者都在排队等候银行放款。“他们建议我选择商业贷款，但多出来的利息我根本吃不消。”吴先生摇头。

“2012年，陪朋友去金山选房，我还记得售楼员这么说，只要你付得起首付，剩下的都不是大问题。”而此类“热情”的推销，吴先生始终未遇见。

为了记录下这位购房者的经历，记者跟随吴先生前往下一目的地，福州仓山海峡奥体中心附近某大型楼盘。

根据福州某地产门户网站提供的数据，靠近奥体中心的这处大型商品住宅楼盘的均价，自2013年9月18000元/平米，至今已下调至17200元/平米。

该楼盘一置业顾问介绍，这里房源户型均可选，适宜自住。然而，当吴先生问及公积金贷款购房是否合适时，该置业顾问态度有些变化。

“公积金整个中国都不好做，在我们这里，10个客人（用公积金贷款）买最后款批下来的可能只有三四个。”她说，“其实，这也不是说贷款不好贷，今年国家又拿出1.32万亿元用以银行放贷，用以商业贷款，只是没有明确针对公积金。”

她还说，“只要你公积金月缴存额能够达到3000元，基本上就没问题，要是只有几百，建议你不用贷，白走一趟。如果只有一千多，建议你也不要贷，不一定能贷下来。因为银行审批紧，还要考虑你有没有能力还呢。”

见吴先生坚持使用公积金贷款，她表示，“如果你今天首付款齐全，马上就可以购房签合同，但公积金贷款能不能贷下来就是你的问题了，我们不敢保证结果。现在客人没有批下的，最后也只能转商业贷款，但不能再享受使用商业贷款9.8折优惠。其实，开发商不喜欢做公积金的，回款慢。”

而走访中，记者了解到吴先生遇到的这个问题相当普遍。在广达路一大型商品住宅楼盘，工作人员更是直言，“首先，公积金贷款购房开发商是不打折的，因为不怎么好办，另外还要看你的公积金缴存基数高不高，相应的收入证明能否办得出来。”

随后，这位工作人员以该楼盘140余平米商品房举例。“如果按目前价格23000元/平米来计算，那么首套房的月供就要13000元左右，那么你如果想用公积金进行贷款，收入证明要开到月薪2.7万元左右。”

这是该楼盘里面积最小的户型。随后，了解到，诸如此类的高端住宅，使用公积金贷款客户相当有限。