主题：楼市局部降价引“崩盘论”再起 专家称是市场分化

近日，杭州等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下，部分城市的房价走低是否会引发连锁反应？为此，有专家分析认为，“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法不现实，近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果，未来房价走势预计会趋于稳定。

“崩盘论”引发热议专家称仅是楼市分化表现

中国楼市是否即将迎来又一轮房价下跌？近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。

新年刚过，杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。

为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。中原地产首席分析师张大伟认为，杭州降价等新闻的确存在夸张成分，这类新闻有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加地频繁，也会对购房者心理造成非常大的影响。

“由于宏观经济层面的减速，加上社会上很多人唱衰中国的经济和房地产，很容易出现楼市‘崩盘’的舆论。几年前就有关于楼市崩盘的说法，但到现在还没有崩盘。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

那么，类似杭州等地的房价大幅调整又说明了什么？对此，顾云昌认为，不能把局部的现象说成是整个楼市的现象。一些城市的房价调整，并非舆论反映的崩盘，而是楼市飞分化局面的进一步显现。

房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。

近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。与以往越唱衰越涨价相比，这次似乎有点不一样，因为种种迹象表明，经历了持续几年的房地产市场火爆，在缺乏更多买盘支撑的背景下，其价格拐点开始出现。

这从昨天国家统计局例行公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。

部分楼盘出现大幅度的打折，一个很好理解的原因是，开发商急需回笼资金。这种状况在前几年的市场中也有出现，但通常是个案，未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。而今年出现的情况是，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧；另一方面，不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场，商品房的供需结构正在悄然发生改变。因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。

房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标