主题：四大房企齐聚 东二环火了

本报“城市地理再发现”栏目将再次启动，从整体规划、区域优势、价值空间、生活名片等多方面深入立体地关注东二环。

四巨头聚首东二环“火力全开”

上周六，在香格里拉大酒店，胡润、马光远相聚探讨福州最具投资价值的高端商业地产项目。值得注意的是，规模达到65万平方米的泰禾广场将扎根东二环，据悉，上半年该项目就可开盘。这个目前福州最大的城市综合体定位高端，将辐射福州老城区、东区，甚至马尾新城等区域，当然，东二环边上的楼盘将近水楼台先得月。

紧挨泰禾广场的保利香槟国际是保利地产进军榕城的第一个地产项目。作为“万保金招”之一，保利在全国各地的项目数不胜数，无论是品牌实力还是产品质量都得到广泛认同。

与此同时，第一次进驻福州的老国企首开地产同样瞄准了东二环区域。作为北京最具实力的国有房地产企业之一，从上个世纪80年代至今，30年来在北京，首开集团、首开股份总共开发建设了大大小小100多个项目。据首开中庚房地产开发有限公司副总经理彭红进介绍：“首开是个注重责任的企业，在追求产品质量的同时，如今正朝着品牌推广的道路前行，在福州的项目算是市内大盘，仅2.8的容积率，能做到80米的楼间距。”

不难发现，此次进入东二环的企业都颇具实力，有行业巨头，有知名国企，还有本土行业领先者，以这些公司的决策判断能力，会选择该区域必然是经过深思熟略的。良好的地段优势加上品牌房企的合力造势，东二环想不火都难。

近几年，随着五四北、金山区域日渐成熟，可开发升值的空间逐渐被压缩。那么，接下来福州城区的哪个区域将成为热门板块？

 答案是：东区！

这次四巨头聚集的东二环将是东区的先行者。从福州大规划背景看，东二环作为晋安新城的核心区域，东部新城、马尾新城都将经过东二环实现与老城区的接轨，大福州向东，东二环“活力十足”。

根据《福州市城市总体规划（2010-2020）》，十二五期间福州城市重点发展方向为“东扩南进”、沿江面海发展，晋安新城、马尾、东部新城仍是近年福州城市建设的重点。其中，晋安新城规划范围，北至金鸡山脚、南至光明港、东至鼓山脚、西至六一路，功能定位为集生活居住、高新技术产业、商贸金融、文化休闲于一体的城市副中心，将成为福州的东部门户，而东二环将是这三个区域与老城区的纽带。

除此之外，与早已成形的西二环相比，东二环的规划显得更有发挥空间。据记者了解，东二环区域将形成“一核、二带、三心”的规划结构。

“一核”即规划1000平方米的牛港山山体公园为本区的绿核；“二带”指贯穿片区中心南北向和东西向的十字景观带，规划形成集商业、金融、居住区公共配套设施等公共建筑为一体的公共绿化景观带；“三心”规划在居住区形成集商业、文体、居住区级公园等于一体的居住区级公建中心。