主题：关于购房的有感而发

在论坛上已经无数次看到人说澜郡这好那好，个人也来发发感想
1、先谈下定位，个人觉的买房首先要看自己的定位了，首套房？改善型二套房？享受型三套以上房？投资房？
     澜郡的房子户型从70平后就直接跳到110平了，按单价18000-22000计算，70平大约在130-140万之间，110平在200万以上了，目前福州市场上，刚需房的定位大约在80-120万为多，改善房在120-180万为多，感觉澜郡定位在总价实在有些偏高了。个人一直有一种观点，市区内并不是太适宜享受居住的，如果一套总价在300万的房子，而家中又有2套以上的房子，我一定会在旗山或者闽侯那边去买套别墅，那样的生活才是享受。
        而对于刚需来说，澜郡的总价似乎得咬咬牙了

2、再谈下地段，乌山地段从07年宝龙崛起后，就一直是市区最好的地段之一，地处东街商圈和宝龙商圈之间，四通八达，但是作为旧城区来说，不大可能再有较大的发展了，升值空间不大，相对开发商降价的房闹来看，大家还是喜欢自己的窝升值吧。但澜郡周边没有好的中学和医院，这不得不说是个很大弊病的东西

3、也谈下优缺点，优点：交通方便，地处二环路内，房子外装饰做的不错（至于质量，钢筋和混凝土都被盖掉了，现在各种施工全是班组外包的，大同小异）
                                 缺点：总价高，70平以上就是断层了，没有80-100平，总价在120-180的房源。

这个地块就不是为普通人准备的 如果有身份有地位心思弯弯绕绕的人才会买这里喔

我实在地讲，真心觉得这个地块炒的太吓人。就是老顽固的想法。

我来谈点看法：1、融信澜郡这地方本来就不是刚需凑热闹的地方；2、人家地价摆在那里；3、人家不需要太多发展空间，已经成熟了。

周围什么都没有，说明地段也不好了。

价格一万/平米，蛮买。超过不买。

 一万一平  别想了

70平以上还有个110平，不过不明白为什么一期不先开小户型的