主题：仓山港头片区添大型城市综合体 总投资28亿元
- 发表于2014-02-26
落户鼓楼
据了解，自楼市限购令实施以来，商业地产投资热持续发酵，城市综合体被称为“城市商业航母”，成为开发商热衷投资的项目。据不完全统计，自2009年金融街万达广场开业以来，目前福州五城区已营业、在建、拟在建的大型综合体项目26个，但分布不均。其中，仓山区以10个综合体项目数量位列五城区之首，随后依次是台江区的7个，马尾区和晋安区分别有4个，而鼓楼区却只有1个恒力城。业内人士分析认为，鼓楼区作为福州的旧中心城区，开发者最早，受限于可开发土地稀缺，因此没有真正意义上的纯城市综合体项目。
多种渠道的信息显示，鼓楼区一直希望能够在区内兴建一个大型综合体项目。早在2012年底，鼓楼区商贸服务业局就透露，鼓楼区将在2013年迎来第一个城市综合体项目——华润万象城。其时万宝商圈的万象城悄然换名，更增强了这个设想的可信度，有诸多业内人士猜测，由福建泛华地产开发的万象城是“假李鬼遇上真李逵”，为了躲避华润万象城的锋芒，不得已更名为“万象广场”。
但华润万象城即将入驻的消息纷扰了福州商业地产界近一年，“即将”二字始终未能被抹去，直到此番华润集团竞得工业路老酒厂地块和黎明永辉超市周边地块。根据福州国土资源局的土地出让公告显示，工业路老酒厂地块作为商服用地、住宅用地，开发商需要将它建成为“面积不应少于8万平方米，整体经营、不可分割销售的商业建筑”，业界由此断定，华润集团将把工业路老酒厂地块用于建造万象城。
- 发表于2014-02-26
- 发表于2014-02-26
福州的综合体也太多了吧
- 发表于2014-02-26
作为一名工薪阶层，表示常驻在综合体里购物是很困难的
- 发表于2014-02-26
还是喜欢学生街、老东街多一些
- 发表于2014-03-06
仓山好多综合体了
记者25日获悉，仓山港头片区将打造大型城市综合体。
据悉，港头广场项目位于南江滨大道南侧，连江南路西侧，总投资28亿元，面积85.48亩，主要建筑物建筑面积239340平方米，将引进知名高端酒店品牌，打造集商贸办公为一体的综合体。
福州还将增10个“万宝”
依据报告，被列入二线城市的福州以现有509万平方米的综合体规模排到了第24位。
509万平方米是个什么概念？以当下如日中天的万宝商圈为例，万象广场+宝龙城市广场两个准综合体的购物中心商业体量也不过30万平方米，也就是说，偌大一个福州城，目前综合体的体量规模相当于17个“万宝”。
报告预测，相比2013年，到2015年，50城市综合体体量增长率将高达77%，届时，福州的综合体体量将从509万平方米增至逾800万平方米，也就是说，今明两年福州还将增10个“万宝”。
综合体经营压力渐显
近些年福州商业体量供应持续高位，市场对新增供应需求疲软，近年经营压力渐大已是不争事实。采访中，福州一综合体商管公司高层对记者表示，除个别黄金场子外，对于当下遍布东南西北的综合体而言，要想人气压过同城竞争体，就得搞活动，而且还得是大活动，但成本高，经不起折腾。去年圣诞平安夜就有综合体搞起大促外加通宵营业，聚拢超高人气，却因随后的跨年夜无甚活动而人气低迷。
在双安房产董事长郑爱新看来，福州的综合体开发有点快，过剩是一定的，需要“停一停”。“这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。”报告也称，有关机构部门对城市综合体市场规模在供应时序上的调控已成必要。
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1月13日，福州市国土资源局公开出让福州城区4幅国有建设用地使用权，其中华润集团分别以29.14亿元和9.2亿元，竞得工业路老酒厂地块和黎明永辉超市周边地块。至此，盛传1年之久的“华润万象城入驻鼓楼”的消息终于尘埃落定。受其影响，工业路老酒厂地块附近的楼盘价格迎来一波上涨行情。